Vodimo radove na vašoj kući dok ste u Njemačkoj, Austriji ili Irskoj.
Fotografije svaki tjedan, sve dogovoreno pisano. Nazovite 091/925-0047!
Za vlasnike koji žive u inozemstvu radimo drugačije nego za lokalne klijente. Svaki tjedan dobivate izvještaj s fotografijama s gradilišta, dostupni smo za video poziv, a svaka izmjena dogovara se pisano prije izvedbe, nikad poslije. Obilazak objekta i snimku stanja obavljamo prije nego uopće dođete u Hrvatsku. Obnova kuće stoji od 400 do 900 eura po m2 bez PDV-a, a ponudu s troškovnikom po stavkama dobivate u roku od 72 sata, elektroničkom poštom. ID-Lux Project d.o.o., sjedište u Belom Manastiru.
Obnova kuće iz inozemstva: kako to izgleda u praksi
Najveći strah vlasnika koji živi vani nije cijena nego to što ne vidi što se radi. Zato je cijeli proces posložen tako da se nadzor ne oslanja na to da netko od rodbine povremeno svrati.
1. Prvi kontakt i fotografije. Šaljete nam fotografije objekta i osnovne podatke, kvadraturu i što biste željeli napraviti. Na sve upite odgovaramo unutar 48 sati.
2. Obilazak objekta bez vas. Dolazimo na objekt, snimamo stanje, mjerimo vlagu, provjeravamo krovište, instalacije i dimnjak. Dobivate fotografije i video snimku obilaska, uz pisani nalaz. Za to nam treba samo pristup objektu, dakle ključ kod susjeda ili rodbine.
3. Video poziv o nalazu. Prolazimo kroz nalaz zajedno, na ekranu, i objašnjavamo što je hitno, što može čekati i što se ne isplati.
4. Ponuda s troškovnikom. Elektroničkom poštom, u roku od 72 sata. Po stavkama, s količinama i jediničnim cijenama, tako da je možete usporediti s drugom ponudom.
5. Ugovor. S datumom početka, datumom završetka i dinamikom plaćanja. Potpisuje se pri vašem dolasku ili se dogovara na daljinu.
6. Radovi i tjedni izvještaj. Svaki tjedan dobivate fotografije s gradilišta i kratak opis onoga što je napravljeno i što slijedi.
7. Primopredaja. Fotografije i video gotovog stanja. Ako želite biti prisutni, termin dogovaramo unaprijed prema vašem dolasku.
Što točno sadrži tjedni izvještaj
Ovo nije poruka tipa radimo dalje. Izvještaj je uvijek u istom obliku, pa ga možete usporediti iz tjedna u tjedan:
- Fotografije s gradilišta, iste točke snimanja svaki tjedan, tako da se vidi napredak
- Što je napravljeno u proteklom tjednu, po fazama iz troškovnika
- Što slijedi sljedeći tjedan
- Stoji li nešto, i ako da, zašto, primjerice čekanje materijala ili sušenje estriha
- Je li se pojavilo nešto neplanirano, s fotografijom i procjenom troška
Izvještaj šaljemo elektroničkom poštom, a fotografije i porukom, kako vam odgovara. Video poziv s gradilišta dogovaramo po potrebi, najčešće kod prijelaza iz jedne faze u drugu.
Cijena: obnova kuće iz inozemstva
Cijene su iste kao za domaće klijente. Nadzor, izvještavanje i komunikacija ne naplaćuju se dodatno. Svi iznosi su bez PDV-a.
- Obnova postojeće kuće: 400 do 900 eura po m2
- Adaptacija stana, kompletna: 450 do 800 eura po m2
- Zamjena krovnog pokrova: 45 do 80 eura po m2
- Fasada sa stiroporom 10 do 15 cm: 45 do 75 eura po m2
- Fasada s kamenom vunom: 60 do 120 eura po m2
- Kompletne elektroinstalacije: 30 do 52 eura po m2
- Kompletne instalacije vode i odvodnje: 25 do 48 eura po m2
- Kupaonica ključ u ruke: 3.500 do 9.000 eura
- Hidroizolacija temelja: 20 do 38 eura po m2
- Video nadzor, četiri kamere: 750 do 1.600 eura
- Alarmni sustav: 750 do 1.700 eura
- Snimka postojećeg stanja i izrada troškovnika: 100 eura, samo kod velikih projekata gdje izrada traži nekoliko sati rada
Za kuću od 100 m2 kompletna obnova iznosi približno 40.000 do 90.000 eura. Detaljna razrada po fazama nalazi se u članku o adaptaciji kuće, a cijeli popis radova u cjeniku.
Plaćanje iz inozemstva
Plaća se isključivo na transakcijski račun, po ponudi. Ne primamo gotovinu ni kartice, i to je namjerno, jer svaka uplata ima trag.
Uobičajena dinamika je 50 posto prije početka radova i 50 posto po završetku. Za avansno plaćanje cijelog iznosa odobravamo popust od 5 posto. Za rezervaciju termina traži se polog od 10 posto vrijednosti ponude, jer se termini dogovaraju unaprijed.
Kod plaćanja iz zemalja europodručja koristi se redovni prijenos u eurima. Za plaćanja iz zemalja izvan europodručja, primjerice iz Švicarske, provjerite kod svoje banke troškove konverzije i prijenosa, jer se razlikuju od banke do banke.
Za tvrtke izdajemo R1 račun. Ako ste vlasnik nekretnine u Hrvatskoj, a porezni obveznik u drugoj državi, o poreznom tretmanu troška obnove posavjetujte se s poreznim savjetnikom, jer ovisi o vašem statusu i propisima države u kojoj ste rezident.
Punomoć, ključ i pristup objektu
Za sam obilazak i izradu ponude dovoljan je pristup objektu. Najjednostavnije je da ključ ostane kod susjeda ili rodbine.
Za izvođenje radova potrebno je da ugovor potpiše vlasnik ili osoba koju vlasnik ovlasti. Ako ne planirate dolaziti, punomoć se može urediti kod javnog bilježnika, uključujući i pri hrvatskom konzularnom uredu u zemlji u kojoj živite. O obliku i sadržaju punomoći, osobito ako uključuje i podnošenje zahtjeva prema tijelima, posavjetujte se s javnim bilježnikom ili odvjetnikom, jer se zahtjevi razlikuju ovisno o tome što punomoć treba obuhvatiti.
Za zahvate koji diraju konstrukciju, gabarit ili namjenu prostora potrebna je dokumentacija, a postupak se vodi kod nadležnog upravnog odjela. Mi u tom dijelu surađujemo s ovlaštenim projektantom i pripremamo tehnički dio, uključujući snimku postojećeg stanja i troškovnik.
Papiri koje vrijedi provjeriti prije početka
Kod naslijeđenih kuća u Baranji često se pojave iste tri stvari, a bolje ih je riješiti prije radova nego poslije.
Vlasništvo je upisano na pokojnog vlasnika. Ako ostavinska rasprava nije provedena ili rješenje nije provedeno u zemljišnoj knjizi, vlasnikom se i dalje vodi netko drugi. To ne sprječava radove, ali otežava sve što traži dokazivanje vlasništva.
Suvlasništvo braće i sestara. Kod većih zahvata na zajedničkoj nekretnini potrebna je suglasnost suvlasnika. Bolje je to dogovoriti prije nego što skela dođe na objekt.
Stvarno stanje ne odgovara upisanom. Česta situacija kod objekata s kasnijim dogradnjama.
Sve troje su pravna pitanja i o njima se posavjetujte s odvjetnikom ili javnim bilježnikom. Mi vam možemo reći što je od toga uopće relevantno za planirane radove i pripremiti snimku postojećeg stanja koja u takvim postupcima često zatreba.
Redoslijed radova, obnova kuće iz inozemstva
Kod vlasnika iz inozemstva ima smisla drugačiji raspored nego kod onih koji su tu.
Prva faza je uvijek zaustavljanje vode: krov, oluci i odvodnja oko kuće. Prazna kuća u koju ulazi voda gubi vrijednost svake godine, a to je faza koja se najlakše vodi na daljinu jer se rezultat jasno vidi na fotografijama.
Druga faza su instalacije i mokri čvor, jer objekt time postaje upotrebljiv za vaš prvi duži boravak.
Treća faza su izolacija i fasada.
Zadnje je uređenje, i to je jedina faza kod koje ima smisla da budete prisutni, jer se tu odlučuje o izgledu.
Mnogi vlasnici iz inozemstva rade upravo tako, jednu fazu godišnje, i to je posve u redu. Svaka faza dobiva vlastitu ponudu i vlastiti rok.
Ako tek odlučujete što s objektom, počnite od članka o tome što se isplati sačuvati, a što srušiti. Ako je kuća prazna godinama, vjerojatno vas zanima i zašto se vlaga penje zidom. Radimo u cijeloj Baranji.
Česta pitanja: obnova kuće iz inozemstva
Moram li biti prisutan tijekom radova?
Ne morate. Cijeli proces posložen je tako da se može voditi na daljinu: obilazak i snimka stanja, video poziv o nalazu, ponuda elektroničkom poštom, tjedni izvještaj s fotografijama i primopredaja s fotografijama i videom. Za sam potpis ugovora potreban je vlasnik ili osoba s punomoći.
Naplaćujete li dodatno izvještavanje i nadzor?
Ne. Cijene su iste kao za domaće klijente, a tjedni izvještaj, fotografije i video pozivi ne naplaćuju se posebno.
Govorite li njemački?
Da. Razgovor, izvještaji i dopisivanje mogu ići na njemačkom jeziku.
Kako izgleda tjedni izvještaj?
Fotografije s istih točaka snimanja svaki tjedan, popis onoga što je napravljeno po fazama iz troškovnika, što slijedi sljedeći tjedan, i napomena ako nešto stoji ili se pojavilo nešto neplanirano. Šalje se elektroničkom poštom, a fotografije i porukom, kako vam odgovara.
Što ako se tijekom radova pojavi neplanirani trošak?
Javljamo odmah, s fotografijom, opisom i cijenom, i radimo tek nakon vaše pisane suglasnosti. Naknadni radovi obračunavaju se posebno i nikad se ne izvode bez dogovora. Kod starih kuća najčešće su to trulo krovište, neispravan dimnjak i temelji bez izolacije, pa ih spominjemo već u nalazu nakon obilaska.
Kako se plaća iz inozemstva?
Isključivo na transakcijski račun, po ponudi. Uobičajeno 50 posto prije početka i 50 posto po završetku, uz popust od 5 posto za avansno plaćanje cijelog iznosa. Za plaćanja izvan europodručja provjerite kod svoje banke troškove konverzije i prijenosa.
Treba li punomoć ako ne dolazim u Hrvatsku?
Ugovor potpisuje vlasnik ili osoba koju vlasnik ovlasti, pa je punomoć potrebna ako sami ne dolazite. Može se urediti kod javnog bilježnika, uključujući i pri hrvatskom konzularnom uredu u zemlji u kojoj živite. O obliku i sadržaju posavjetujte se s javnim bilježnikom ili odvjetnikom, jer ovisi o tome što punomoć treba obuhvatiti.
Može li se obnova raditi u fazama, jednu godišnje?
Može, i to je čest slučaj kod vlasnika iz inozemstva. Prva faza je uvijek krov, oluci i odvodnja, jer prazna kuća u koju ulazi voda gubi vrijednost svake godine. Zatim instalacije i mokri čvor, pa izolacija i fasada, i na kraju uređenje. Svaka faza ima vlastitu ponudu i rok.
Kako do nalaza i ponude
1. Pošaljite upit i fotografije. Na info@id-lux.com ili na 091/925-0047. Korisno je poslati fotografije pročelja, krova, unutrašnjosti i vlažnih mjesta, te podatak o kvadraturi. Odgovaramo unutar 48 sati.
2. Obilazak objekta bez vas. Dolazimo u roku od 48 sati u cijelu Baranju, uz osiguran pristup objektu. Dobivate fotografije, video obilaska i pisani nalaz.
3. Video poziv i ponuda u 72 sata. Prolazimo kroz nalaz zajedno, pa dobivate troškovnik po stavkama, s prioritetima i rokom.
ID-Lux Project d.o.o. Petefi Šandora 7, 31300 Beli Manastir Telefon: 091/925-0047 ili 091/604-9863 E-pošta: info@id-lux.com Radno vrijeme: ponedjeljak do petka, 08:00 do 16:00, po srednjoeuropskom vremenu! Pošaljite upit preko obrasca
Cijene su bez PDV-a i informativnog su karaktera. Konačan iznos utvrđuje se troškovnikom prema stvarnim količinama i stanju na terenu.