Kompletna obnova starije baranjske kuće, od krova do fasade, s jednim izvođačem i jednim ugovorom.
Nazovite 091/925-0047. Besplatan izlazak na procjenu unutar 48 sati.
Adaptacija kuće u Belom Manastiru stoji od 400 do 900 eura po m2 s materijalom, bez PDV-a. Za tipičnu baranjsku kuću od 100 m2 to znači projekt od približno 38.000 do 78.000 eura, ovisno o tome koliko se toga dira. Kompletna obnova traje 8 do 16 tjedana. Na procjenu izlazimo besplatno, unutar 48 sati od poziva, a pisanu ponudu s troškovnikom po stavkama dobivate u roku od 72 sata. ID-Lux Project d.o.o., sjedište u Belom Manastiru.
Adaptacija kuće Beli Manastir: što obuhvaća kompletna obnova
Kod starijih kuća u Belom Manastiru i Baranji gotovo se uvijek radi o istom nizu poslova. Kuća je građena šezdesetih ili sedamdesetih, instalacije su na kraju vijeka, krovište prokišnjava na jednom mjestu, a zid pri dnu ima mrlje.
Kompletna adaptacija zato obuhvaća trinaest cjelina:
- Snimka stanja i mjerenje vlage prije bilo kakve ponude
- Krov i limarija, zamjena pokrova, letvanje, oluci
- Vlaga i odvodnja, hidroizolacija i reguliranje oborinske vode
- Rušenja i demontaže, štemanje starih pločica i estriha, odvoz šute
- Elektroinstalacije, kompletna zamjena s novim razvodnim ormarom
- Vodoinstalacije i odvodnja, nove cijevi i priključna mjesta
- Estrih i podloge s toplinskom izolacijom
- Stolarija, prozori, ulazna i sobna vrata
- Suha gradnja, nove pregrade i spušteni stropovi
- Keramika i kupaonica ključ u ruke
- Moleraj, gletanje i bojanje
- Podovi, parket, laminat ili vinil
- Fasada s toplinskom izolacijom, uvijek zadnja
Pet od tih cjelina izvodi naša ekipa: adaptacije i rekonstrukcije, elektroinstalacije, vodoinstalacije, fasade i suhu gradnju. Ostalo koordiniramo i nadziremo, ali vi i dalje imate jedan ugovor i jednu odgovornu osobu.
Cijena: adaptacija kuće Beli Manastir po fazama
Ovo je razrada za obiteljsku kuću od 100 m2 u Baranji, prizemnicu s krovištem od oko 130 m2 i fasadnom plohom od oko 140 m2. Svi iznosi su bez PDV-a i služe za orijentaciju, ne kao ponuda.
- Rušenja, demontaže i odvoz šute: 1.800 do 4.000 eura
- Krov i limarija: 6.500 do 12.000 eura
- Fasada sa skelom: 7.000 do 12.000 eura
- Elektroinstalacije: 3.000 do 5.200 eura
- Vodoinstalacije i odvodnja: 2.500 do 4.800 eura
- Estrih i podloge: 2.200 do 3.800 eura
- Suha gradnja: 3.000 do 5.200 eura
- Keramika i kupaonica ključ u ruke: 4.500 do 11.000 eura
- Stolarija: 4.500 do 12.000 eura
- Moleraj: 2.500 do 4.700 eura
- Podovi: 800 do 3.000 eura
Ukupno: približno 38.000 do 78.000 eura bez PDV-a.
Zašto je raspon tako širok? Zbog tri stvari, i to uvijek istih:
Stanje instalacija. Ako se struja i voda mogu djelomično zadržati, štedite pet do osam tisuća eura. Kod kuća starijih od četrdeset godina to je rijetko slučaj.
Vlaga. Kuća bez vlage u zidovima jeftinija je za obnovu od one kojoj treba sanacija i nova odvodnja. To se vidi tek na terenu, mjerenjem.
Razina završne obrade. Standardne pločice i laminat naspram velikog formata i parketa mogu razliku od deset tisuća eura napraviti sami.
Za brzu procjenu prema vašoj kvadraturi isprobajte kalkulator adaptacije. Cijeli popis radova s jediničnim cijenama nalazi se u cjeniku.
Redoslijed radova, i zašto je važan
Kod stare kuće redoslijed odlučuje hoće li obnova izdržati deset godina ili dvije. Ovo je poredak kojim radimo:
1. Snimka stanja i mjerenje vlage. Prije bilo kakve ponude. Bez toga se cijena pogađa, a ne računa.
2. Krov. Prvo se zaustavlja voda odozgo. Nema smisla raditi ništa ispod krova koji prokišnjava.
3. Vlaga i odvodnja. Zatim voda odozdo i sa strane. Ovo je faza koju većina preskoči i zbog koje se za tri godine ljušti fasada.
4. Rušenja i demontaže. Tek sada, kad je objekt suh.
5. Instalacije. Struja i voda idu u otvorene zidove, prije zatvaranja.
6. Estrih i podloge. Potrebno mu je vrijeme za sušenje, zato ide rano.
7. Stolarija. Prozori prije završnih radova, da se prostor može zatvoriti i grijati.
8. Suha gradnja. Pregrade i stropovi.
9. Keramika i kupaonica.
10. Moleraj.
11. Podovi.
12. Fasada. Uvijek zadnja, i uvijek tek nakon što je vlaga riješena. Toplinska izolacija postavljena na vlažan zid zatvara vlagu unutra i problem pogorša.
13. Čišćenje i primopredaja.
Koliko traje adaptacija kuće
Za kuću od 100 m2 s punim opsegom radova računajte 8 do 16 tjedana. Okvirno po fazama:
- Krov i limarija: 1 do 2 tjedna
- Rušenja i odvoz: 3 do 5 dana
- Instalacije: 2 do 4 tjedna
- Estrih i sušenje: 1 tjedan rada, plus 2 do 3 tjedna sušenja prije polaganja obloga
- Stolarija: 2 do 4 dana
- Suha gradnja: 1 do 2 tjedna
- Keramika i kupaonica: 1 do 3 tjedna
- Moleraj i podovi: 1 do 2 tjedna
- Fasada: 2 do 3 tjedna
Faze se dijelom preklapaju, pa ukupno trajanje nije zbroj svih stavki. Najveći tihi trošak vremena je sušenje estriha, oko dva do tri tjedna, i to se ne može ubrzati bez rizika da se pod kasnije podigne.
Rok upisujemo u ugovor, s datumom početka i datumom završetka. Za procjenu prema vašem opsegu poslužit će kalkulator trajanja radova.
Što je uključeno, a što nije
Ovo je dio zbog kojeg nastaje većina nesporazuma s izvođačima, pa ga pišemo otvoreno.
U cijenu je uključeno: rad i vođenje radova, alat, oprema i strojevi, osnovni potrošni materijal, ljepila, žbuke, izolacija, cijevi, kabeli i sve ono što ulazi u zid, odvoz šute, te odgovorna osoba koja prati izvedbu.
U cijenu nije uključeno: PDV, materijali koje birate sami prema ukusu i cijeni, dakle pločice, sanitarije, slavine, rasvjetna tijela, parket, unutarnja vrata i kuhinja. Nisu uključeni ni projektna dokumentacija ako se dira konstrukcija, komunalni priključci i naknade.
Tri stvari koje se najčešće pojave usput kod baranjskih kuća, a ne vide se prije rušenja: trulo krovište ispod pokrova, dimnjak koji ne zadovoljava, i temelji bez ikakve izolacije. Kad se to pojavi, javljamo odmah, s cijenom, i radimo tek nakon vaše pisane suglasnosti. Nikad obrnuto.
Adaptacija kuće Beli Manastir ili u Baranji, što je drugačije nego drugdje!
Kuće u Belom Manastiru, Dardi, Kneževim Vinogradima, Čemincu i okolnim selima imaju tri zajedničke osobine koje mijenjaju plan obnove.
Visoke podzemne vode. Baranja je nisko i vlažno područje. Kapilarna vlaga u zidovima je pravilo, ne iznimka, i traži rješavanje prije svih završnih radova.
Zidovi od nabijene zemlje i pune opeke. Debeli su i dobro drže toplinu ljeti, ali su osjetljivi na vlagu i traže paropropusne materijale. Kod takvih zidova kamena vuna često je bolji izbor od stiropora, iako je skuplja.
Objekti bez ikakve horizontalne izolacije. Kuće građene do sedamdesetih uglavnom je nemaju. To nije prepreka, ali mora ući u proračun na početku, a ne kad se pojavi mrlja na svježe obojanom zidu.
Iz Belog Manastira redovito izlazimo u Dardu, Bilje, Kneževe Vinograde, Čeminac, Petlovac, Jagodnjak, Popovac, Draž, Branjin Vrh, Karanac, Batinu, Duboševicu, Zmajevac, Lug, Kopačevo i Suzu, kao i u Osijek i okolicu.
Česta pitanja: adaptacija kuće Beli Manastir
Koliko košta adaptacija kuće od 100 m2 u Belom Manastiru?
Približno 38.000 do 78.000 eura bez PDV-a za kompletnu obnovu s materijalom, što odgovara rasponu od 400 do 900 eura po m2. Donja granica vrijedi za kuću kojoj se dio instalacija može zadržati i koja nema problema s vlagom, gornja za kuću u kojoj se mijenja sve, uključujući krov, stolariju i fasadu. Točan iznos dobivate u pisanom troškovniku po stavkama, nakon izlaska na teren.
Koliko traje kompletna adaptacija kuće?
Za kuću od 100 m2 računajte 8 do 16 tjedana. Najviše vremena uzimaju instalacije, sušenje estriha i fasada. Faze se dijelom preklapaju. Rok s datumom početka i završetka upisuje se u ugovor.
Kojim redoslijedom idu radovi u staroj kući?
Prvo krov, pa vlaga i odvodnja, zatim rušenja, instalacije, estrih, stolarija, suha gradnja, keramika, moleraj, podovi, i tek na kraju fasada. Fasada je uvijek zadnja jer toplinska izolacija na vlažnom zidu zatvara vlagu unutra.
Što nije uključeno u cijenu adaptacije?
PDV, te materijali koje birate sami: pločice, sanitarije, slavine, rasvjeta, parket, unutarnja vrata i kuhinja. Također projektna dokumentacija ako se dira konstrukcija, komunalni priključci i naknade. Sve ostalo, uključujući rad, alat, potrošni materijal i odvoz šute, uključeno je u troškovnik.
Isplati li se adaptirati staru baranjsku kuću ili graditi novu?
Gradnja nove kuće ključ u ruke kreće se od 1.100 do 1.900 eura po m2, a adaptacija postojeće od 400 do 900. Ako su temelji i konstrukcija zdravi, adaptacija je gotovo uvijek isplativija, uz kraći rok i manje papirologije. Ako je konstrukcija narušena ili je tlocrt neupotrebljiv, računica se mijenja. To vam možemo reći nakon izlaska na teren, prije nego potrošite išta.
Treba li dozvola za adaptaciju kuće?
Ovisi o zahvatu. Radovi koji ne diraju nosivu konstrukciju, gabarit i namjenu prostora u pravilu ne traže građevinsku dozvolu, dok promjene na konstrukciji, dogradnja ili nadogradnja traže. Kako se propisi i tumačenja razlikuju od slučaja do slučaja, prije početka provjerite s ovlaštenim projektantom ili nadležnim upravnim odjelom. Kod takvih zahvata surađujemo s projektantom i pripremamo tehnički dio dokumentacije.
Može li se u kući stanovati tijekom radova?
Kod kompletne adaptacije ne preporučujemo, jer se u isto vrijeme dira struja, voda i podovi. Ako radove dijelimo u faze po prostorijama, stanovanje je moguće, ali rok se produljuje za 30 do 50 posto i cijena raste zbog ponovljenih dolazaka i zaštite prostora. Kod većine baranjskih kuća isplativije je iseliti na dva do tri mjeseca.
Što ako se tijekom radova otkrije skriveni problem?
Javljamo odmah, s opisom i cijenom, i radimo tek nakon vaše pisane suglasnosti. Naknadni radovi obračunavaju se posebno i nikad se ne izvode bez dogovora. Najčešće su to trulo krovište, neispravan dimnjak i temelji bez izolacije, i zato ih uvijek spominjemo već na prvom izlasku.
Kako do ponude
1. Poziv ili poruka. Nazovite 091/925-0047 ili pošaljite fotografije i upit na info@id-lux.com. Na sve upite odgovaramo unutar 48 sati.
2. Izlazak i snimka stanja. Dolazimo u roku od 48 sati u Belom Manastiru i Baranji, mjerimo vlagu i pregledavamo krov, instalacije i stolariju. Izlazak je besplatan i ne obvezuje vas.
3. Troškovnik po stavkama u 72 sata. S količinama, jediničnim cijenama i rokom, tako da možete usporediti s drugom ponudom stavku po stavku.
ID-Lux Project d.o.o. Petefi Šandora 7, 31300 Beli Manastir Telefon: 091/925-0047 ili 091/604-9863 E-pošta: info@id-lux.com Radno vrijeme: ponedjeljak do petka, 08:00 do 16:00
Ako tek razmišljate o opsegu, pogledajte i građevinske radove u Belom Manastiru.
Cijene su bez PDV-a i informativnog su karaktera. Konačan iznos utvrđuje se troškovnikom prema stvarnim količinama i stanju na terenu.