Troškovnik po fazama
| Faza | Količina | Rad € | Materijal € | Ukupno € |
|---|---|---|---|---|
| Zbroj bez PDV-a | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Redoslijed i trajanje
Trajanje uključuje sušenje estriha, koje je najduže čekanje u cijelom poslu. Isporuka stolarije i kuhinje se naručuje unaprijed jer se često čeka dulje od same ugradnje.
Što nije u izračunu
Projektna dokumentacija i suglasnosti, zahvati na nosivoj konstrukciji, zamjena vanjske stolarije, radovi na zajedničkim dijelovima zgrade, klimatizacija, ugradbeni namještaj osim kuhinje, rasvjetna tijela, selidba i skladištenje namještaja te privremeni smještaj tijekom radova.
Četiri polja i gotovi ste
Ovo je okvirna procjena. Za točan troškovnik s cijenama materijala i rokom izvedbe ostavite četiri podatka — javljamo se unutar 48 sati, telefonom ili e-poštom. Izračun koji ste upravo napravili ide uz upit, ne morate ga prepisivati.
Izračun ostaje kod vas. Kalkulator računa isključivo u vašem pregledniku. Kvadratura, cijene i sve ostalo što upišete ne šalju se nikamo i nigdje se ne pohranjuju — zatvaranjem stranice nestaju. Nema registracije i ne tražimo ništa prije nego vidite rezultat.
Ako sami pošaljete upit, na našu adresu e-pošte stižu ime, telefon, e-pošta i mjesto koje ste upisali, zajedno s izračunom koji ste napravili. Koristimo ih isključivo za izradu i slanje ponude i ne prosljeđujemo ih nikome. Poruka ostaje u našem sandučiću i ne pohranjuje se u bazu web stranice. Za brisanje je dovoljno javiti se na info@id-lux.com.
Cijena adaptacije stana - kako se stvarno računa
Cijena adaptacije stana najčešće se kreće od 90 do 180 €/m² za kozmetičko osvježenje, 300 do 500 €/m² za srednju adaptaciju s kupaonicom i instalacijama, te 550 do 900 €/m² za kompletnu adaptaciju do konstrukcije, sve s PDV-om. S vrhunskim oblogama i sanitarijama prelazi se i 1.000 €/m².
Raspon je toliko širok jer se pod istim imenom prodaju vrlo različiti opsezi posla. Netko pod „adaptacijom" misli na bojanje i novi pod, netko na rušenje svega do cigle. Zato ovaj kalkulator ne traži da odaberete jedan paket, nego slaže troškovnik iz pojedinačnih faza | vidite što ulazi u cijenu i što možete izbaciti.
Materijal i rad vode se kao dvije odvojene kolone kroz cijeli izračun, pa možete obračunati PDV posebno na jedno i posebno na drugo. To je nužno kod prijenosa porezne obveze i kod dogovora u kojem investitor sam kupuje keramiku, sanitarije i podove.
Kako čitati rezultat
Kalkulator izbacuje sedam brojeva i troškovnik po fazama. Evo što koji znači.
Procjena (raspon). Donja granica vrijedi za pravilan tlocrt i ispravne postojeće instalacije, gornja za stariji stan u kojem se nakon rušenja nađu zahvati kojih nema u prvoj ponudi.
Materijal i rad odvojeno. Oba bez PDV-a, jer se u ponudama tako i navode. Ako materijal nabavljate sami, gledate samo kolonu rada.
Rezerva. Postotak na iznos radova, zaseban red. Ono što se ne potroši, ne plaća se | ali mora stajati u planu od prvog dana.
Cijena po m². Broj kojim ćete usporediti ponude. Pazite da uspoređujete isti opseg; ponuda od 400 €/m² bez instalacija nije jeftinija od one s 620 €/m² koja ih uključuje.
Trajanje. Radni dani izvedbe plus sušenje estriha, izraženo u tjednima. Ne uključuje čekanje na isporuku stolarije i kuhinje, koje se naručuju unaprijed.
Troškovnik po fazama. Stavka po stavka s količinom, radom, materijalom i trajanjem. To je popis koji nosite izvođaču.
Tri opsega adaptacije
Prije nego tražite ponudu, odredite u koji od tri opsega spadate. To je jedina odluka koja stvarno mijenja iznos.
Kozmetičko osvježenje
Gletanje i bojanje, nove podne obloge, unutarnja vrata. Instalacije, kupaonica i kuhinja ostaju. Traje dva do tri tjedna i u stanu se uz nelagodu može boraviti. Ima smisla kad su instalacije ispravne, a stan samo izgleda umorno.
Srednja adaptacija
Sve gore, plus rušenje, nove elektroinstalacije i vodoinstalacije, estrih, keramika i kompletna kupaonica sa sanitarijama. Kuhinja i grijanje ostaju. Traje osam do deset tjedana i tijekom radova se ne stanuje. Najčešći opseg za stanove iz osamdesetih i devedesetih.
Kompletna adaptacija
Stan se svodi na konstrukciju i gradi iznova: rušenje, instalacije, pregradni zidovi, spušteni stropovi, estrih, keramika, podovi, stolarija, soboslikarski radovi, sanitarije, kuhinja i grijanje. Dvanaest do četrnaest tjedana za stan od 60 m².
Viša razina materijala
Isti opseg kao kompletna, ali s kvalitetnijim oblogama, sanitarijama i stolarijom. Opseg posla se ne mijenja, mijenja se ono što se ugrađuje | a to zna podići iznos za pedeset posto.
Faze adaptacije i njihov udio u cijeni
Orijentacijske cijene za 2026., bez PDV-a, s materijalom standardne razine. Kalkulator ih preračunava prema vašoj kvadraturi i odabranoj razini materijala.
| Faza | Obračun | Rad | Materijal | Radnih dana |
|---|---|---|---|---|
| Rušenje, demontaža i odvoz | m² stana | 14 € | 5 € | 3 |
| Elektroinstalacije | m² stana | 28 € | 22 € | 5 |
| Vodoinstalacije i odvodnja | m² stana | 24 € | 19 € | 4 |
| Zidarski radovi i pregrade | m² stana | 18 € | 12 € | 5 |
| Suha gradnja | spušteni strop | m² stropa | 24 € | 15 € | 4 |
| Estrih i izravnavanje | m² stana | 11 € | 8 € | 3 + 14 sušenja |
| Keramičarski radovi | m² pločica | 26 € | 32 € | 6 |
| Podne obloge | m² poda | 13 € | 28 € | 3 |
| Unutarnja vrata s ugradnjom | komad | 70 € | 320 € | 2 |
| Gletanje i bojanje | m² zidova | 7 € | 2,50 € | 5 |
| Sanitarije i oprema kupaonice | kupaonica | 420 € | 1.500 € | 2 |
| Kuhinja | namještaj i ugradnja | komplet | 550 € | 3.800 € | 3 |
| Grijanje | m² stana | 22 € | 30 € | 4 |
Redoslijed se ne preskače
Rušenje i odvoz, pa instalacije u zidovima i podu, zatim zidarski radovi i estrih, pa keramika, stolarija, gletanje i bojanje, podne obloge, na kraju sanitarije i kuhinja.
Preskakanje redoslijeda je najskuplja greška u adaptaciji. Svaka utičnica koje se sjetite nakon što je estrih izliven znači razbijanje gotovog poda, novi sloj mase i ponovno čekanje na sušenje. Zato se raspored rasvjete i utičnica dogovara prije nego što itko dođe s čekićem.
Kako provjeriti ponudu izvođača
Kad dobijete ponudu za adaptaciju, usporedite je s izračunom | ne toliko zbog iznosa, koliko zbog stavki koje u njoj nedostaju. Kod adaptacije se razlika između poštene i loše ponude rijetko vidi u cijeni po kvadratu; gotovo uvijek je u tome što je izostavljeno pa se naplati usput.
Sedam stavki koje moraju biti u ponudi
| Stavka | Zašto je važna | Ako je nema |
|---|---|---|
| Odvoz i zbrinjavanje otpada | Kontejner i naknada odlagalištu nisu sitno | Doći će kao naknadni trošak |
| Štemanje i krpanje nakon instalacija | Zidovi se otvaraju pa zatvaraju | Naplaćuje se kao „nepredviđeno" |
| Debljina i vrsta estriha | Neravan pod traži deblji sloj i više materijala | Iznos naraste nakon rušenja |
| Kvadratura keramike, ne „kupaonica" | Zidovi do stropa i do pola visine nisu isto | Dobit ćete manju visinu obloge |
| Klasa obrade zidova prije bojanja | Gletanje u jednom i u tri sloja nije ista cijena | Vidjet ćete valove pod bočnim svjetlom |
| Tko nabavlja materijal | Mijenja i cijenu i odgovornost za manjak | Sporovi oko toga tko plaća doknadu |
| Rezerva za nepredviđeno | Kod starog stana je pravilo, ne iznimka | Proračun puca na pola posla |
Ako je ukupan iznos znatno ispod donje granice iz kalkulatora, uzrok je najčešće jedan od tri: instalacije se ne mijenjaju nego krpaju, keramika ide samo do pola visine, ili u ponudi nema odvoza otpada i krpanja nakon štemanja.
Izračun iz ovog kalkulatora nije ponuda i nema pravnu snagu. Služi kao mjerilo za razgovor s izvođačem i kao provjera da su sve stavke na stolu.
Primjer: stan od 60 m²
Dvosoban stan, jedna kupaonica, zgrada iz osamdesetih, standardna razina materijala, rezerva 10 %.
| Opseg | Ukupno s PDV-om | Po m² | Trajanje |
|---|---|---|---|
| Kozmetičko osvježenje | oko 7.100 € | 118 €/m² | 2 tjedna |
| Srednja adaptacija | oko 23.500 € | 392 €/m² | 9 tjedana |
| Kompletna adaptacija | oko 38.200 € | 637 €/m² | 13 tjedana |
| Kompletna, viša razina materijala | oko 56.900 € | 949 €/m² | 13 tjedana |
| Kompletna, zgrada prije 1970. i rezerva 20 % | oko 42.200 € | 704 €/m² | 13 tjedana |
Iz iste tablice vidi se i koliko koštaju pojedine odluke. Izbacivanje kuhinje i grijanja iz kompletne adaptacije spušta iznos na oko 27.900 €, dakle preko deset tisuća. Prelazak s ekonomične na višu razinu materijala, uz potpuno isti opseg posla, podiže ga s 31.300 na 56.900 €.
Za stan od 50 m² kompletna adaptacija sa standardnim materijalima izlazi oko 34.000 €, a za 85 m² s dvije kupaonice oko 54.000 €. Upišite svoje brojeve u kalkulator iznad za razradu po fazama.
Što nije uključeno u izračun
Kalkulator računa radove unutar stana. Sve niže se dogovara zasebno, a na izmjeri odmah kažemo što od toga vaš stan traži.
Projekt i suglasnosti. Ako se dira nosiva konstrukcija, spajaju stanovi ili mijenja namjena prostora, potreban je projekt i prijava. U zaštićenim zonama i suglasnost konzervatora.
Zahvati na konstrukciji. Rušenje nosivog zida, izrada nadvoja, ojačanja. To nije adaptacija nego rekonstrukcija i ide zasebno, uz statičara.
Vanjska stolarija. Zamjena prozora i balkonskih vrata, kao i radovi na fasadi i zajedničkim dijelovima zgrade.
Klimatizacija. Vanjska jedinica na pročelju traži suglasnost suvlasnika, a često i usklađenost s izgledom zgrade.
Ugradbeni namještaj osim kuhinje, rasvjetna tijela, zavjese i oprema.
Selidba i smještaj. Iznošenje i skladištenje namještaja te privremeni smještaj tijekom radova. Kod kompletne adaptacije to je trinaest tjedana života negdje drugdje i realan trošak.
Rezerva, PDV i plaćanje
Zašto rezerva nije pesimizam
Kod adaptacije se stvarno stanje vidi tek kad se otvore zidovi i podovi. Dotrajala instalacija, vlaga iza pločica, pod koji pada tri centimetra po dužini sobe | to se ne vidi na izmjeri i ne može biti u prvoj ponudi. Zato rezerva ide u plan od prvog dana: 10 % za noviji stan, 15 do 20 % za stan stariji od četrdeset godina. Ono što se ne potroši, ne plaća se.
PDV na rad i materijal
Opća stopa je 25 % i vrijedi za oboje. Kalkulator ipak drži dvije odvojene stope jer se obveze u praksi razlikuju. Kod prijenosa porezne obveze u građevinarstvu, kada izvođač u sustavu PDV-a obavlja uslugu drugom obvezniku, PDV se ne obračunava na računu nego obvezu preuzima primatelj usluge | u kalkulatoru tada postavite PDV na rad na 0 %.
Ako materijal kupujete sami, u ponudi se vodi samo rad. Postavite maržu na nulu, a tablicu materijala koristite kao popis za nabavu.
Dinamika plaćanja
Uobičajeno je plaćanje po fazama, prema izvedenom, a ne unaprijed u cijelosti. Predujam za materijal koji se naručuje, potom obračun po završenim fazama. Izbjegavajte dogovore u kojima se veći dio plaća prije nego išta počne.
Porezni propisi se mijenjaju i ovise o statusu obveznika. Prije izdavanja računa provjerite primjenjivu stopu s knjigovođom ili u Zakonu o PDV-u. Ovaj kalkulator nije porezni savjet.
Česta pitanja
Koliko košta adaptacija stana po m²?
Kozmetičko osvježenje je najčešće 90 do 180 €/m², srednja adaptacija s kupaonicom i instalacijama 300 do 500 €/m², a kompletna adaptacija do cigle 550 do 900 €/m² s PDV-om. S vrhunskim materijalima ide i preko 1.000 €/m². Raspon je širok jer se pod istim imenom prodaju vrlo različiti opsezi posla.
Koliko košta adaptacija stana od 50 m²?
Za kompletnu adaptaciju stana od 50 m² sa standardnim materijalima računajte otprilike 28.000 do 40.000 € s PDV-om, uključujući kuhinju i sanitarije. Bez kuhinje i grijanja iznos pada za osam do dvanaest tisuća. Upišite svoje brojeve u kalkulator za razradu po fazama.
Što ulazi u kompletnu adaptaciju stana?
Rušenje i odvoz otpada, nove elektroinstalacije i vodoinstalacije, pregradni zidovi, estrih, keramika, podne obloge, unutarnja vrata, gletanje i bojanje, sanitarije, kuhinja i grijanje. Kompletna adaptacija znači da se stan svodi na konstrukciju i gradi iznova.
Koliko traje adaptacija stana?
Za stan od 60 m² kompletna adaptacija traje dvanaest do četrnaest tjedana, srednja osam do deset, a kozmetičko osvježenje dva do tri tjedna. Najviše se čeka na sušenje estriha, oko tri tjedna prije polaganja podova, i na isporuku stolarije i kuhinje.
Koliko rezervirati za nepredviđene troškove?
Deset posto na novijem stanu, petnaest do dvadeset na stanu starijem od četrdeset godina. Kad se otvore zidovi i podovi, redovito se nađe dotrajala instalacija, vlaga ili neravan pod koji traži veći sloj estriha. Kalkulator tu stavku vodi zasebno jer je pošteno vidjeti je unaprijed.
Treba li dozvola za adaptaciju stana?
Za radove koji ne diraju nosivu konstrukciju, dakle za instalacije, obloge, stolariju i nenosive pregrade, u pravilu ne treba dozvola. Rušenje nosivog zida, spajanje stanova ili zahvat na zajedničkim dijelovima zgrade traže projekt i prijavu, a u zaštićenim zonama i suglasnost konzervatora. Prije rušenja bilo kojeg zida provjerite je li nosiv.
Kojim redoslijedom idu radovi?
Rušenje i odvoz, pa instalacije u zidovima i podu, zatim zidarski radovi i estrih, pa keramika, stolarija, gletanje i bojanje, podne obloge, na kraju sanitarije i kuhinja. Preskakanje redoslijeda je najskuplja greška | svaka instalacija koja se sjeti nakon estriha znači razbijanje gotovog poda.
Može li se stanovati tijekom adaptacije?
Kod kozmetičkog osvježenja da, uz nelagodu. Kod srednje i kompletne ne, jer stan neko vrijeme nema vodu, struju ni sanitarni čvor. Kod planiranja računajte i na trošak privremenog smještaja i skladištenja namještaja.
Plaća li se materijal odvojeno od rada?
Kod nas može oboje. U ponudi je rad uvijek odvojen od materijala, pa možete kupiti keramiku, sanitarije i podove sami, a nama prepustiti izvedbu. Kalkulator zato vodi dvije odvojene kolone i računa PDV posebno na jedno i posebno na drugo.
Zašto stariji stan košta više?
Instalacije iz sedamdesetih se ne mogu krpati nego se mijenjaju u cijelosti, podovi su neravni pa traže deblji sloj estriha, a otvaranjem zidova se nalaze stvari kojih nema u ponudi. Kalkulator za stanove starije od četrdeset godina sam podiže stavku rušenja i preporučuje veću rezervu.
Isplati li se adaptacija ili kupnja renoviranog stana?
Kompletna adaptacija u pravilu izađe 550 do 900 €/m², dok je razlika u cijeni između neuređenog i uređenog stana na tržištu često veća od toga. Uz to sami birate raspored, materijale i kvalitetu izvedbe. Račun se mijenja ako stan traži i zahvat na konstrukciji ili zajedničkim dijelovima zgrade.
Na kojem području izvodite radove?
ID-Lux Project d.o.o. iz Belog Manastira izvodi adaptacije na području Baranje i Osječko-baranjske županije, uključujući Osijek, Dardu, Bilje i Kneževe Vinograde, a po dogovoru i šire po Slavoniji.
Je li ponuda besplatna?
Jest. Izlazak na teren, izmjera i pisana ponuda s količinama po stavkama su besplatni i bez obveze. Nazovite +385 91 925 0047, pišite na info@id-lux.com ili ispunite obrazac na stranici kontakta.
Izvedba radova - ID-Lux Project d.o.o.
Kalkulator je alat, ali posao na kraju netko mora odraditi. ID-Lux Project d.o.o. izvodi kompletne adaptacije stanova po principu ključ u ruke | jedan izvođač vodi sve faze, od rušenja do primopredaje, pa nema prebacivanja odgovornosti između zanata.
Radimo na području Baranje i Osječko-baranjske županije | Beli Manastir, Osijek, Darda, Bilje, Kneževi Vinogradi, Popovac, Draž i okolica, po dogovoru i šire po Slavoniji.
ID-Lux Project d.o.o.
Petefi Šandora 7
31300 Beli Manastir, Hrvatska
OIB: 98487394055
MB: 05994039
Izlazak i izmjera na terenu, pisana ponuda s količinama po stavkama, dogovoren rok i plaćanje po izvedenim fazama. Materijal možemo nabaviti mi ili ga nabavljate sami | u ponudi je rad uvijek odvojen od materijala, kao i u ovom kalkulatoru.
Pojmovnik
- Adaptacija
- Zahvat kojim se mijenja unutrašnjost prostora bez diranja nosive konstrukcije. Čim se dira konstrukcija, riječ je o rekonstrukciji i traži projekt.
- Ključ u ruke
- Jedan izvođač vodi sve faze i predaje gotov prostor. Suprotno je angažiranje svakog zanata zasebno, gdje koordinaciju i rizik preuzima investitor.
- Estrih
- Sloj koji izravnava pod i nosi završnu oblogu. Cementni traje oko tri tjedna do potpunog sušenja, anhidritni je brži ali skuplji.
- Samorazlijevajuća masa
- Tanki sloj za fino izravnavanje postojećeg poda, kad nije potreban puni estrih.
- Štemanje
- Urezivanje kanala u zid ili pod za instalacije. Nakon njega ide krpanje, koje je zasebna stavka i često izostane iz ponude.
- Klasa obrade
- Razina zaglađenosti zidne površine prije bojanja, od Q1 do Q4. Viša klasa znači više slojeva glet mase i osjetno više rada.
- Rezerva za nepredviđeno
- Postotak proračuna namijenjen zahvatima koji se otkriju tek nakon rušenja. Nije trošak nego stavka koja se troši samo ako zatreba.
- Predujam
- Iznos plaćen unaprijed, u pravilu za materijal koji se naručuje. Ne bi trebao pokrivati veći dio ukupne cijene.
- Primopredaja
- Završni pregled s popisom nedostataka koje izvođač otklanja prije konačnog obračuna.
- Nosivi zid
- Zid koji prenosi opterećenje konstrukcije. Ne smije se rušiti bez projekta i suglasnosti; prepoznaje se po debljini i položaju, ali potvrđuje ga samo nacrt ili statičar.
Što obično ide uz ovo
Rijetko koji zahvat stoji sam. Ovo su stranice koje pokrivaju ono što dolazi prije, poslije ili umjesto.
Koliko adaptacija stvarno traje u kalendarskom vremenu, a ne u radnim danima.
Elektroinstalacije razrađene po točkama, s preporučenim brojem utičnica po prostoriji.
Vodoinstalacije po sanitarnim točkama, s provjerom stane li pad odvoda u vaš pod.
Kupaonica je po kvadratu najskuplja prostorija u svakoj adaptaciji.
Prije ulaganja u objekt provjerite je li uopće legalan — bespravnu zgradu se ne isplati adaptirati.