Troškovnik po fazama
| Faza | Rad € | Materijal € | Ukupno € | €/m2 |
|---|---|---|---|---|
| Zbroj radova | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Troškovi izvan izvođačke ponude
| Stavka | Osnovica | Iznos € |
|---|
Što nije u izračunu
Zemljište je najveća stavka koje ovdje nema i razlikuje se od lokacije do lokacije više nego sve ostalo zajedno. Uz to: uporabna dozvola i tehnički pregled, energetski certifikat, kuhinja i namještaj, ugradbeni ormari, rasvjetna tijela, solarna elektrana, bazen, garaža ako nije u neto površini, te troškovi kredita i osiguranja gradilišta.
Četiri polja i gotovi ste
Ovo je okvirna procjena. Za točan troškovnik s cijenama materijala i rokom izvedbe ostavite četiri podatka — javljamo se unutar 48 sati, telefonom ili e-poštom. Izračun koji ste upravo napravili ide uz upit, ne morate ga prepisivati.
Izračun ostaje kod vas. Kalkulator računa isključivo u vašem pregledniku. Kvadratura, cijene i sve ostalo što upišete ne šalju se nikamo i nigdje se ne pohranjuju — zatvaranjem stranice nestaju. Nema registracije i ne tražimo ništa prije nego vidite rezultat.
Ako sami pošaljete upit, na našu adresu e-pošte stižu ime, telefon, e-pošta i mjesto koje ste upisali, zajedno s izračunom koji ste napravili. Koristimo ih isključivo za izradu i slanje ponude i ne prosljeđujemo ih nikome. Poruka ostaje u našem sandučiću i ne pohranjuje se u bazu web stranice. Za brisanje je dovoljno javiti se na info@id-lux.com.
Cijena gradnje kuće po m2 u 2026.
Cijena gradnje kuće po m2 u Hrvatskoj se u 2026. kreće od 550 do 750 €/m2 za grube radove, 850 do 1.100 €/m2 za zatvorenu kuću s prozorima i fasadom, te 1.300 do 1.900 €/m2 za ključ u ruke. U Slavoniji je pri donjoj granici, u Zagrebu i na obali pri gornjoj, a s vrhunskim materijalima prelazi se i 2.100 €/m2.
Ti brojevi vrijede samo za gradnju. Ne uključuju zemljište, komunalni i vodni doprinos, priključke, projektnu dokumentaciju ni nadzor. Zbroj tih stavki za prosječnu kuću iznosi 25.000 do 45.000 € | dakle 150 do 300 €/m2 povrh cijene radova. Upravo se tu najčešće ruše proračuni, jer izvođačka ponuda tih stavki nema i ne mora ih imati.
Zato ovaj kalkulator računa dva iznosa odvojeno: cijenu radova, koju uspoređujete s ponudama izvođača, i troškove izvan ponude, koje plaćate drugima. Tek zbroj tih dvaju daje broj koji vam treba za banku i za odluku.
Četiri faze dovršenosti
Prije nego usporedite ijednu ponudu, odredite dokle gradite. Dvije ponude s razlikom od dvjesto eura po kvadratu često se odnose na potpuno različit opseg posla.
Grubi radovi (roh-bau)
Iskop, temelji, nosivi zidovi, stropovi, krovna konstrukcija i pokrov. Kuća je pokrivena, ali otvorena | bez prozora, fasade i instalacija. Traje oko četiri mjeseca za kuću od 140 m2.
Zatvorena kuća
Grubi radovi plus vanjska stolarija i fasada s toplinskom izolacijom. Kuća je zatvorena i zaštićena od vremena, iznutra još sirova. Ovo je faza u kojoj mnogi zastanu i nastave sljedeće godine.
S instalacijama i žbukom
Elektroinstalacije, vodoinstalacije, grijanje, estrih i unutarnja žbuka. Sve je spremno za završne radove. Kuća još nije useljiva, ali je najveći dio posla iza vas.
Ključ u ruke
Keramika, podovi, unutarnja vrata, soboslikarski radovi i sanitarije. Kuća je useljiva. Kuhinju i namještaj birate sami i nisu u ovoj cijeni.
Što ulazi u cijenu po m2
Orijentacijske cijene za 2026., bez PDV-a, za standardnu razinu materijala i jednostavan tlocrt. Kalkulator ih preračunava prema vašim odabirima.
| Faza | Rad | Materijal | Ukupno |
|---|---|---|---|
| Pripremni radovi i iskop | 18 € | 12 € | 30 € |
| Temelji i temeljna ploča | 45 € | 65 € | 110 € |
| Nosivi zidovi i stropovi | 85 € | 130 € | 215 € |
| Krovna konstrukcija | 40 € | 55 € | 95 € |
| Pokrov i limarija | 30 € | 45 € | 75 € |
| Vanjska stolarija | 25 € | 130 € | 155 € |
| Fasada s izolacijom | 30 € | 40 € | 70 € |
| Elektroinstalacije | 30 € | 25 € | 55 € |
| Vodoinstalacije i odvodnja | 26 € | 22 € | 48 € |
| Grijanje i hlađenje | 30 € | 60 € | 90 € |
| Estrih i izolacije poda | 15 € | 20 € | 35 € |
| Unutarnja žbuka i gletanje | 22 € | 10 € | 32 € |
| Keramičarski radovi | 22 € | 25 € | 47 € |
| Podne obloge | 12 € | 25 € | 37 € |
| Unutarnja stolarija | 8 € | 35 € | 43 € |
| Soboslikarski radovi | 8 € | 3 € | 11 € |
| Sanitarije i oprema | 12 € | 40 € | 52 € |
Što najviše mijenja cijenu po m2
Za kuću od 140 m2 u Slavoniji, ključ u ruke, osnovica je oko 1.518 €/m2. Evo koliko koja odluka pomiče taj broj.
| Odluka | Razlika | Zašto |
|---|---|---|
| Viša razina materijala | +586 €/m2 | Isti opseg posla, skuplje obloge, sanitarije i stolarija |
| Gradnja u Zagrebu umjesto Slavonije | +363 €/m2 | Cijena rada i logistike |
| Prizemnica umjesto potkrovlja | +216 €/m2 | Temelji i krov pokrivaju cijelu površinu, a ne pola |
| Podrum od 60 m2 | +206 €/m2 | Dublji iskop, hidroizolacija i drenaža |
| Razveden tlocrt | +182 €/m2 | Više uglova, više detalja, sporija izvedba |
| Dizalica topline s podnim grijanjem | +137 €/m2 | Skuplja ugradnja, ali bitno niži trošak grijanja |
| Aluminijska stolarija umjesto PVC-a | +113 €/m2 | Materijal je oko dvije trećine skuplji |
| Četverostrešni krov | +34 €/m2 | Više ploha, uvala i limarije |
| Montažna drvena konstrukcija | −27 €/m2 | Jeftinija i brža izvedba nosive konstrukcije |
| Ekonomična razina materijala | −230 €/m2 | Funkcionalno, bez kompromisa na konstrukciji |
Prva dva reda vrijedi pročitati dvaput. Razina materijala i lokacija mijenjaju cijenu više nego sve konstrukcijske odluke zajedno. Tko štedi na obliku krova a ne na oblogama, štedi na krivom mjestu.
Troškovi koji nisu u izvođačkoj ponudi
Ovo je dio zbog kojeg ovaj kalkulator postoji. Ponuda izvođača pokriva radove | sve niže plaćate drugima, i nitko vam to ne zbroji unaprijed.
| Stavka | Osnovica | Okvirno |
|---|---|---|
| Projektna dokumentacija i geodetske usluge | oko 5 % vrijednosti radova | 7.000 – 9.000 € |
| Komunalni i vodni doprinos | po m3 obujma građevine | 3.000 – 15.000 € |
| Priključci | struja, voda, odvodnja, plin | paušal po priključku | 4.000 – 8.000 € |
| Stručni nadzor | oko 1,2 % vrijednosti radova | 1.500 – 2.500 € |
| Uređenje okoliša, prilaz i ograda | paušal | 5.000 – 15.000 € |
Komunalni doprinos je najnepredvidljiviji
Obračunava se po kubnom metru obujma građevine, a jediničnu cijenu propisuje svaka jedinica lokalne samouprave svojom odlukom. Razlike među općinama nisu male nego višestruke | za istu kuću iznos zna biti tri tisuće eura u jednoj i petnaest u drugoj.
Kalkulator računa obujam iz vaše kvadrature i množi ga srednjom vrijednošću, ali taj broj obavezno provjerite u svojoj općini prije nego što ga stavite u proračun. U kalkulatoru možete upisati stvarni iznos čim ga saznate.
Zemljište nije u izračunu
Namjerno. Cijena građevinskog zemljišta razlikuje se od lokacije do lokacije više nego sve ostale stavke zajedno i nema smisla je procjenjivati formulom. Uz to provjerite je li parcela komunalno opremljena, ima li pristupni put i koliki je dopušteni koeficijent izgrađenosti | sve troje mijenja i cijenu i ono što na njoj smijete sagraditi.
Kako provjeriti ponudu izvođača
Kad dobijete ponudu za gradnju, usporedite je s izračunom | prvo po opsegu, tek onda po iznosu.
Sedam pitanja na koja ponuda mora odgovoriti
| Pitanje | Zašto je važno |
|---|---|
| Do koje faze dovršenosti ide ponuda? | Razlika između zatvorene kuće i ključa u ruke je oko 570 €/m2 |
| Je li fasada uključena i s kojom debljinom izolacije? | Debljina se često ne navodi pa se ugradi najtanja |
| Koja je vrsta stolarije i koliko komora? | PVC i aluminij razlikuju se za više od stotinu eura po m2 kuće |
| Koji je sustav grijanja i je li ugradnja uključena? | Dizalica topline s podnim grijanjem je više nego dvostruko skuplja od plina |
| Uključuje li ponuda skelu, struju i vodu na gradilištu? | Česta naknadna stavka |
| Tko nabavlja materijal i tko snosi manjak? | Mijenja i cijenu i odgovornost |
| Kakva je dinamika plaćanja po fazama? | Plaćanje po izvedenom, ne unaprijed u cijelosti |
Ako je ponuda znatno ispod donje granice iz kalkulatora, uzrok je najčešće niža faza dovršenosti od one koju ste zamislili, tanja izolacija, jeftinija stolarija ili izostavljena oprema gradilišta.
Izračun iz ovog kalkulatora nije ponuda i nema pravnu snagu. Služi kao mjerilo za razgovor s izvođačem i kao provjera da su sve stavke na stolu.
Primjer: kuća od 140 m2
Prizemlje i potkrovlje, jednostavan tlocrt, dvostrešni krov s crijepom, PVC stolarija, plinsko grijanje, standardna razina materijala, Slavonija, rezerva 10 %.
| Faza | Cijena po m2 | Ukupno | Trajanje |
|---|---|---|---|
| Grubi radovi (roh-bau) | 664 €/m2 | 93.000 € | 4 mjeseca |
| Zatvorena kuća | 949 €/m2 | 133.000 € | 5 mjeseci |
| S instalacijama i žbukom | 1.278 €/m2 | 179.000 € | 9 mjeseci |
| Ključ u ruke | 1.518 €/m2 | 212.500 € | 11 mjeseci |
Uz to dolaze troškovi izvan izvođačke ponude: projekt i geodet oko 7.700 €, nadzor 1.850 €, doprinosi oko 6.300 €, priključci 5.200 € i uređenje okoliša 7.800 €. Ukupno oko 29.000 €, čime sveukupan iznos raste na oko 241.500 €, odnosno 1.724 €/m2 sve uključeno | bez zemljišta.
Ista kuća u Zagrebu izlazi oko 1.881 €/m2 samo za gradnju, a s vrhunskim materijalima preko 2.100 €/m2. Upišite svoje brojeve u kalkulator iznad za razradu po fazama.
Rezerva, PDV i dinamika plaćanja
Rezerva za nepredviđeno
Kod gradnje kuće deset posto je razuman minimum. Podiže se ako je teren nepoznat, nagnut ili s visokom razinom podzemne vode, jer se onda temeljenje zna bitno promijeniti nakon geomehaničkog izvještaja. Ono što se ne potroši, ne plaća se | ali mora stajati u planu i u kreditnom zahtjevu.
PDV na rad i materijal
Opća stopa je 25 % i vrijedi za oboje. Kalkulator drži dvije odvojene stope jer se obveze u praksi razlikuju. Kod prijenosa porezne obveze u građevinarstvu, kada izvođač u sustavu PDV-a obavlja uslugu drugom obvezniku, PDV se ne obračunava na računu nego obvezu preuzima primatelj usluge | tada postavite PDV na rad na 0 %.
Plaćanje po fazama
Uobičajeno je plaćanje prema izvedenom, po završenim fazama, uz predujam za materijal koji se naručuje. Kod gradnje kuće je to i pitanje sigurnosti: veliki predujam prije nego išta počne prebacuje cijeli rizik na vas. Dinamiku plaćanja tražite u pisanom obliku, uz jasno definirane faze i rokove.
Porezni i prostorno-planski propisi se mijenjaju. Prije ulaganja provjerite aktualne uvjete s projektantom, knjigovođom i nadležnim upravnim odjelom. Ovaj kalkulator nije porezni ni pravni savjet.
Česta pitanja
Kolika je cijena gradnje kuće po m2 u 2026.?
Za grube radove 550 do 750 €/m2, za zatvorenu kuću 850 do 1.100 €/m2, a za ključ u ruke 1.300 do 1.900 €/m2 s PDV-om. U Slavoniji je pri donjoj granici, u Zagrebu i na obali pri gornjoj. Zemljište, doprinosi i priključci nisu u tim brojevima.
Koliko košta izgraditi kuću od 140 m2?
Ključ u ruke sa standardnim materijalima u Slavoniji izlazi oko 212.000 € s PDV-om, odnosno 1.518 €/m2. S doprinosima, priključcima, projektom i nadzorom oko 241.000 €. Zemljište dolazi povrh toga i nije u izračunu.
Što je roh-bau i koliko košta?
Roh-bau ili grubi radovi znače iskop, temelje, nosive zidove, stropove, krovnu konstrukciju i pokrov. Kuća je pokrivena ali bez prozora, fasade i instalacija. Košta 550 do 750 €/m2, dakle otprilike 40 % ukupne cijene ključa u ruke.
Je li prizemnica jeftinija od katnice?
Ukupno da, po kvadratu ne. Prizemnica po m2 košta oko 200 € više jer temelji i krov pokrivaju cijelu stambenu površinu, dok kod katnice pokrivaju otprilike pola. Zato je katnica ekonomičnija po kvadratu, ali traži stubište i skuplji je iskop temelja po dubini.
Koliko traje gradnja kuće?
Za kuću od 140 m2 računajte oko četiri mjeseca do grubih radova, pet do zatvorene kuće i jedanaest do ključa u ruke. Na to dolaze zimski zastoji, jer se fasada i vanjski radovi ne izvode ispod pet stupnjeva, te čekanje na isporuku stolarije.
Koliko iznosi komunalni doprinos?
Obračunava se po kubnom metru obujma građevine, a jediničnu cijenu propisuje svaka općina ili grad svojom odlukom. Za kuću od 140 m2 iznos se kreće od otprilike 3.000 do 15.000 €, ovisno o lokaciji. Razlike među susjednim općinama znaju biti višestruke, pa iznos obavezno provjerite prije kupnje zemljišta.
Što nije uključeno u cijenu gradnje po m2?
Zemljište, komunalni i vodni doprinos, priključci, projektna dokumentacija, geodetske usluge, stručni nadzor, uporabna dozvola, energetski certifikat, uređenje okoliša, kuhinja i namještaj. Zbroj tih stavki je 25.000 do 45.000 € za prosječnu kuću, bez zemljišta.
Isplati li se montažna kuća?
Montažna drvena konstrukcija je oko 10 % jeftinija u fazi nosive konstrukcije i bitno brža, pa se ranije useljava. Razlika u ukupnoj cijeni ključa u ruke je manja nego što se očekuje, oko 30 €/m2, jer instalacije, obloge i oprema koštaju isto. Prednost je uglavnom u brzini i predvidljivosti roka.
Koliko rezervirati za nepredviđeno?
Deset posto vrijednosti radova je razuman minimum. Podignite na petnaest ako je teren nepoznat, nagnut ili s visokom razinom podzemne vode, jer se temeljenje zna bitno promijeniti nakon geomehaničkog izvještaja.
Može li se graditi u fazama?
Može i vrlo je uobičajeno. Najčešće se stane na zatvorenoj kući, koja je zaštićena od vremena i može tako prezimiti bez štete, pa se sljedeće sezone nastavlja s instalacijama i završnim radovima. Pazite samo da svaka faza završi u stanju koje podnosi zimu.
Koje grijanje odabrati?
Dizalica topline s podnim grijanjem je najskuplja za ugradnju, oko 137 €/m2 više od plina, ali ima najniži trošak korištenja i najbolje se slaže s dobro izoliranom kućom. Ako gradite s debljom izolacijom i kvalitetnom stolarijom, ta se razlika vraća kroz godine grijanja.
Na kojem području izvodite radove?
ID-Lux Project d.o.o. iz Belog Manastira izvodi građevinske i instalaterske radove na području Baranje i Osječko-baranjske županije, uključujući Osijek, Dardu, Bilje i Kneževe Vinograde, a po dogovoru i šire po Slavoniji.
Je li ponuda besplatna?
Jest. Izlazak na teren i pisana ponuda s količinama po stavkama su besplatni i bez obveze. Nazovite +385 91 925 0047, pišite na info@id-lux.com ili ispunite obrazac na stranici kontakta.
Izvedba radova - ID-Lux Project d.o.o.
ID-Lux Project d.o.o. izvodi građevinske i instalaterske radove po principu ključ u ruke | rušenje, zidanje, armiranje, betoniranje, žbukanje, elektroinstalacije, vodoinstalacije, fasade i suha gradnja. Jedan izvođač vodi faze, pa nema prebacivanja odgovornosti između zanata.
Radimo na području Baranje i Osječko-baranjske županije | Beli Manastir, Osijek, Darda, Bilje, Kneževi Vinogradi, Popovac, Draž i okolica, po dogovoru i šire po Slavoniji.
ID-Lux Project d.o.o.
Petefi Šandora 7
31300 Beli Manastir, Hrvatska
OIB: 98487394055
MB: 05994039
Izlazak na teren, pisana ponuda s količinama po stavkama, dogovoren rok i plaćanje po izvedenim fazama. U ponudi je rad uvijek odvojen od materijala, kao i u ovom kalkulatoru.
Pojmovnik
- Roh-bau
- Grubi radovi: temelji, nosiva konstrukcija, krovište i pokrov. Kuća je pokrivena ali otvorena.
- Zatvorena kuća
- Roh-bau plus vanjska stolarija i fasada. Objekt je zaštićen od vremena i može prezimiti bez štete.
- Ključ u ruke
- Sve do useljivog stanja, bez namještaja i kuhinje. Jedan izvođač predaje gotov objekt.
- Neto površina
- Zbroj površina grijanih prostorija, bez zidova. Cijena po m2 se u pravilu računa na nju.
- Bruto površina
- Površina uključivo zidove i konstrukciju, oko 20 do 25 % veća od neto.
- Obujam građevine
- Bruto volumen objekta u m3. Osnovica je za obračun komunalnog i vodnog doprinosa.
- Komunalni doprinos
- Naknada jedinici lokalne samouprave za uređenje građevinskog zemljišta, po m3 obujma. Cijenu propisuje svaka općina zasebno.
- Vodni doprinos
- Naknada za korištenje voda, također po obujmu građevine, propisana državno.
- Koeficijent izgrađenosti
- Odnos tlocrtne površine građevine i površine parcele, propisan prostornim planom. Određuje koliko veliku kuću smijete sagraditi.
- Geomehanički izvještaj
- Ispitivanje nosivosti tla. Rezultat određuje način temeljenja i zna bitno promijeniti cijenu temelja.
- Stručni nadzor
- Ovlaštena osoba koja u ime investitora nadzire izvedbu i usklađenost s projektom. Obavezan je kod gradnje.
- Uporabna dozvola
- Akt kojim se potvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s dozvolom i da se smije koristiti.
Što obično ide uz ovo
Rijetko koji zahvat stoji sam. Ovo su stranice koje pokrivaju ono što dolazi prije, poslije ili umjesto.
Hodogram po fazama, s vremenom sušenja i rokovima isporuke koje ponude preskoče.
Krov je pola veći od tlocrta, a to se u proračunu redovito previdi.
Podno grijanje traži deblji estrih i mijenja izbor podne obloge.
Koji energetski razred nova kuća postiže i što ga pomiče.
Ako na parceli već postoji bespravni objekt, njega treba riješiti prije nove gradnje.
Vanjska stolarija je jedna od najvećih pojedinačnih stavki u novogradnji.