Građevinski radovi Beli Manastir
Jedan izvođač za cijelu adaptaciju. Iz Belog Manastira pokrivamo cijelu Baranju i Osijek.
Nazovite 091/925-0047 ili pošaljite upit. Besplatan izlazak na procjenu unutar 48 sati.
Adaptacija stana u Belom Manastiru kod nas stoji od 450 do 800 eura po m2 s materijalom, adaptacija starije obiteljske kuće od 400 do 900 eura po m2, a fasada sa stiroporom debljine 10 do 15 cm od 45 do 75 eura po m2. Sve cijene su bez PDV-a. Na procjenu izlazimo besplatno, unutar 48 sati od poziva, u Belom Manastiru i cijeloj Baranji. Okvirnu ponudu dobivate bez naknade, a pisanu ponudu s troškovnikom po stavkama u roku od 72 sata. Radimo ključ u ruke: jedan izvođač, jedan ugovor, jedan rok. ID-Lux Project d.o.o., sjedište u Belom Manastiru, 20 godina iskustva na gradilištu.
Građevinski radovi Beli Manastir – Što radimo u Belom Manastiru
Vlastita ekipa od sedam ljudi izvodi pet područja, pa za njih odgovaramo od prvog dana gradilišta do isteka jamstvenog roka:
- Adaptacije i rekonstrukcije stanova, kuća i poslovnih prostora, od rušenja do useljenja
- Fasade i toplinska izolacija, ETICS sustavi od stiropora, grafitnog stiropora i kamene vune
- Elektroinstalacije, od zamjene dotrajale instalacije u staroj kući do pametne kuće i video nadzora
- Vodoinstalacije, od zamjene jedne slavine do kompletne izmjene u kupaonici
- Suha gradnja, knauf pregrade, spušteni stropovi i obloge potkrovlja
Uz to koordiniramo i nadziremo ostale zanate koje traži vaš projekt: krov i limariju, keramiku, žbuku i estrih, moleraj, stolariju, betonske radove i vanjsko uređenje. Vi i dalje razgovarate samo s nama.
Najčešći posao u Belom Manastiru i okolici je obnova starije obiteljske kuće: fasada, krov, instalacije i vlaga u jednom zahvatu. Takva kuća nakon obnove osjetno manje troši na grijanje i vrijedi bitno više ako je odlučite prodati ili iznajmiti.
Cijene građevinskih radova u Belom Manastiru
Rasponi iz našeg cjenika za 2026. Konačna cijena ovisi o stanju objekta, količini radova, odabranim materijalima i pristupu gradilištu. Svi iznosi su bez PDV-a.
- Adaptacija stana, osnovna: 250 do 450 eura po m2, bez zamjene instalacija i stolarije
- Adaptacija stana, kompletna: 450 do 800 eura po m2, nove instalacije, kupaonica, podovi i stolarija
- Adaptacija obiteljske kuće: 400 do 900 eura po m2
- Adaptacija kupaonice ključ u ruke: 3.500 do 9.000 eura za kupaonicu od 4 do 8 m2, sve faze i sanitarije
- Fasada sa stiroporom 10 do 15 cm: 45 do 75 eura po m2, kompletan ETICS sustav s materijalom
- Fasada s kamenom vunom: 60 do 120 eura po m2
- Fasadna skela: 6 do 13 eura po m2, do 30 dana i visine 10 m
- Zamjena krovnog pokrova: 45 do 80 eura po m2
- Limarija, oluci i opšavi: 18 do 38 eura po metru
- Hidroizolacija temelja: 20 do 38 eura po m2, bitumenska, dvoslojno
- Kompletne elektroinstalacije: 30 do 52 eura po m2 s materijalom
- Kompletne instalacije vode i odvodnje: 25 do 48 eura po m2 s materijalom
- Podna keramika: 18 do 32 eura po m2 za rad, pločice se obračunavaju zasebno
- Knauf pregradni zid: 30 do 52 eura po m2
- Spušteni strop: 30 do 52 eura po m2
- Gletanje i bojanje: 10 do 19 eura po m2, kompletno s pripremom podloge
Rokovi izvedbe: kupaonica 5 do 15 dana, fasada obiteljske kuće 10 do 20 dana, suha gradnja 5 do 10 dana, elektroinstalacije 10 do 30 dana. Rok upisujemo u ugovor.
Želite izračun za svoju kvadraturu prije nego nazovete? Isprobajte kalkulator adaptacije stana, kalkulator fasade ili kalkulator renovacije kupaonice. Cijeli popis radova s cijenama nalazi se u cjeniku.
Kako izgleda suradnja
1. Poziv ili poruka. Nazovite 091/925-0047 ili pošaljite fotografije i upit na info@id-lux.com – Na sve upite odgovaramo unutar 48 sati.
2. Izlazak na teren unutar 48 sati. Dolazimo, snimimo stanje, izmjerimo i kažemo što se stvarno isplati, a što ne. Izlazak je besplatan i ne obvezuje vas ni na što. Za Osijek i udaljenija mjesta dogovaramo termin unutar 72 sata.
3. Ponuda. Okvirnu ponudu dajemo bez naknade. Pisanu ponudu s troškovnikom po stavkama, s količinama i jediničnim cijenama, dobivate u roku od 72 sata.
4. Ugovor i termin. Datum početka, datum završetka i dinamika plaćanja upisuju se u ugovor. Termini se popunjavaju unaprijed, pa se rezervacija potvrđuje pologom od 10 posto vrijednosti ponude.
5. Izvedba i primopredaja. Svaki projekt ima odgovornu osobu koja prati izvedbu i kvalitetu. Naknadni radovi dogovaraju se prije izvedbe, nikad poslije. Na kraju čistimo za sobom i predajemo objekt s jamstvom.
Zanima vas koliko vaša adaptacija realno traje? Provjerite u kalkulatoru trajanja radova.
Zašto raditi s nama
Mi smo odavde. Sjedište nam je u Belom Manastiru, na adresi Petefi Šandora 7. Ne u Zagrebu i ne u Osijeku. To u praksi znači da izlazimo brzo, da nam put ne ulazi u cijenu i da nas možete naći i za tri godine.
Znamo baranjske kuće. Nisko tlo, visoke podzemne vode, stare kuće od nabijene zemlje i pune opeke bez ikakve horizontalne izolacije. Fasada postavljena na vlažan zid u Baranji izdrži dvije zime i onda se počne ljuštiti. Zato vlagu rješavamo prije fasade, i to kažemo na prvom izlasku, i kad to znači skuplju ponudu i manju šansu da posao dobijemo.
Jamstvo do 5 godina. Instalaterski i keramičarski radovi 2 godine, suha gradnja 3 godine, fasaderski i krovopokrivački radovi te tehnička zaštita 5 godina. Jamstvo je pisano. U jamstvenom roku greška se ispravlja bez naknade.
Provjereni materijali. Ceresit, Baumit i Samoborka za fasadne sustave, Sika i Mapei za hidroizolaciju i građevinsku kemiju, Cemix za žbuke i estrihe, Knauf za suhu gradnju.
Sve papirnato. Ugovor, troškovnik po stavkama, račun, R1 račun za tvrtke i pisano jamstvo. Plaća se isključivo na transakcijski račun, 50 posto prije početka i 50 posto po završetku radova. Za avansno plaćanje odobravamo popust od 5 posto.
Vlaga u starim baranjskim kućama
Vlaga koja se penje zidom u baranjskim kućama gotovo je uvijek kapilarna. Voda iz tla ulazi u zid jer stara kuća nema horizontalnu izolaciju, a visoke podzemne vode taj proces samo ubrzavaju. Skidanje žbuke i nova žbuka riješe izgled na godinu ili dvije, ali ne i uzrok, pa se mrlje i soli vrate.
Uzrok može biti i drugačiji: neispravna odvodnja oborinske vode, začepljeni oluci, propušten sloj hidroizolacije ili prokišnjavanje krova. Zato prvo mjerimo i tražimo izvor, a tek onda predlažemo zahvat. Metoda i cijena određuju se nakon izlaska na teren, jer se dvije naizgled iste kuće u istoj ulici mogu rješavati posve različito.
Ono što možemo reći unaprijed: fasada ide zadnja. Toplinska izolacija postavljena na vlažan zid zatvara vlagu unutra i problem pogorša.
Gdje sve izlazimo iz Belog Manastira
U ova mjesta izlazimo redovito i bez dodatnog troška puta.
Baranja: Darda, Bilje, Kneževi Vinogradi, Čeminac, Petlovac, Jagodnjak, Popovac, Draž, Branjin Vrh, Karanac, Batina, Duboševica, Šumarina, Kozarac, Lug, Kopačevo, Zmajevac i Suza.
Osijek i okolica: Osijek sa svim kvartovima, Josipovac, Višnjevac, Čepin, Bizovac, Petrijevci, Valpovo i Belišće.
Za veće projekte izlazimo i u Donji Miholjac, Našice, Đakovo, Erdut, Dalj, Vukovar, Vinkovce i Slavonski Brod. Ako vaše mjesto nije na popisu, svejedno nazovite. Baranja je mala i vjerojatno već radimo u susjednom selu.
Obnavljate kuću, a živite u inozemstvu?
Velik dio praznih i naslijeđenih kuća u Baranji u vlasništvu je ljudi koji žive u Njemačkoj, Austriji ili Irskoj. Za njih radimo drugačije:
- Tjedni izvještaj s fotografijama s gradilišta
- Video poziv s gradilišta po dogovoru
- Sve izmjene dogovorene pisano prije izvedbe, nikad poslije
- Razgovor na njemačkom, ako vam je tako lakše
Ne tražimo da netko od rodbine pripazi na majstore. Nazovite ili pišite na info@id-lux.com i dogovorit ćemo obilazak objekta i snimku stanja prije nego uopće dođete u Hrvatsku.
Česta pitanja
Koliko košta adaptacija kuće u Belom Manastiru?
Kompletna adaptacija starije obiteljske kuće u Belom Manastiru i Baranji kreće se od 400 do 900 eura po m2 bez PDV-a, s materijalom. Raspon je širok jer najveću razliku rade tri stavke: stanje instalacija, prisutnost vlage u zidovima i razina završne obrade. Kuća od 100 m2 kojoj treba nova struja, voda, izolacija i završni radovi realno je projekt od 40.000 do 90.000 eura. Točan iznos dobivate nakon izlaska na teren, u pisanom troškovniku po stavkama. Zanima Vas više? Onda posjetite: adaptacija kuće Beli Manastir
Je li izlazak na procjenu besplatan?
Jest. Izlazak na teren i procjena su besplatni i ne obvezuju vas ni na što. Okvirnu ponudu također dajemo bez naknade. Jedina iznimka su veliki projekti, gdje izrada detaljnog troškovnika po stavkama traži nekoliko sati rada. U tim slučajevima izradu troškovnika naplaćujemo 100 eura, i to vam kažemo unaprijed, nikad naknadno.
Koliko brzo dolazite na procjenu?
U Belom Manastiru i baranjskim selima izlazimo unutar 48 sati od poziva, često i isti dan. Za Osijek i udaljenija mjesta dogovaramo termin unutar 72 sata. Pisanu ponudu šaljemo u roku od 72 sata nakon izlaska.
Radite li sve sami ili podugovarate?
Vlastita ekipa izvodi adaptacije i rekonstrukcije, elektroinstalacije, vodoinstalacije, fasade i suhu gradnju. Ostale zanate koji su potrebni na projektu, poput krova, keramike, stolarije ili vanjskog uređenja, koordiniramo i nadziremo. Vi u svakom slučaju imate jedan ugovor, jedan troškovnik i jednu odgovornu osobu, pa ne morate usklađivati pet različitih majstora.
Kakvo jamstvo dajete na radove?
Jamstvo ovisi o vrsti radova i traje od 2 do 5 godina. Instalaterski i keramičarski radovi imaju 2 godine, suha gradnja 3 godine, a fasaderski i krovopokrivački radovi te tehnička zaštita 5 godina. Jamstvo je pisano, a na ugrađene materijale vrijedi i jamstvo proizvođača. U jamstvenom roku greška se ispravlja bez naknade.
Kako se plaća i tražite li polog?
Plaća se isključivo na transakcijski račun, po ponudi. Uobičajena dinamika je 50 posto prije početka radova i 50 posto po završetku. Za avansno plaćanje odobravamo popust od 5 posto na sve usluge. Za rezervaciju termina traži se polog od 10 posto vrijednosti ponude, jer se termini dogovaraju unaprijed. Tvrtkama izdajemo R1 račun.
Odakle vlaga u starim baranjskim kućama i kako se rješava?
Najčešće je riječ o kapilarnoj vlazi. Voda iz tla penje se zidom jer kuća nema horizontalnu izolaciju, a visoke podzemne vode u Baranji taj proces ubrzavaju. Nova žbuka riješi izgled, ali ne i uzrok. Prije bilo kakvog zahvata mjerimo vlagu i tražimo izvor, jer problem može doći i od odvodnje, oluka ili krova. Tek nakon toga predlažemo rješenje i cijenu. Fasada se u svakom slučaju radi nakon što je vlaga riješena, nikad prije.
Možete li voditi radove ako vlasnik živi u inozemstvu?
Možemo, i to nam je čest posao u Baranji. Vlasnicima koji žive vani šaljemo tjedni izvještaj s fotografijama s gradilišta, dostupni smo za video poziv, a sve izmjene dogovaramo pisano prije izvedbe. Razgovor je moguć i na njemačkom jeziku.
Nazovite i dogovorite izlazak
ID-Lux Project d.o.o. Petefi Šandora 7, 31300 Beli Manastir Telefon: 091/925-0047 ili 091/604-9863 E-pošta: info@id-lux.com Radno vrijeme: ponedjeljak do petka, 08:00 do 16:00 sati! Pošaljite upit preko obrasca
Cijene su bez PDV-a i informativnog su karaktera. Konačan iznos utvrđuje se troškovnikom prema stvarnim količinama i stanju na terenu.
