Adaptacije, fasade, krovovi i vlaga, u svakom baranjskom selu, bez dodatnog troška puta.
Nazovite 091/925-0047. Besplatan izlazak na procjenu unutar 48 sati.
Sjedište nam je u Belom Manastiru, u središtu Baranje, pa je svako baranjsko mjesto unutar tridesetak kilometara i pola sata vožnje. Dolazak u baranjska sela ne naplaćujemo i ne ulazi u cijenu ponude. Adaptacija kuće stoji od 400 do 900 eura po m2, fasada od 45 do 75 eura po m2 sa stiroporom, sve bez PDV-a. Na procjenu izlazimo unutar 48 sati, a pisanu ponudu s troškovnikom dobivate u roku od 72 sata. ID-Lux Project d.o.o., građevinski radovi Baranja.
Građevinski radovi Baranja: sva mjesta koja pokrivamo
Radimo u svim naseljima Baranje, od Dunava do Drave i od Belog Manastira do mađarske granice:
Baranjsko Petrovo Selo, Batina, Beli Manastir, Bilje, Bolman, Branjin Vrh, Branjina, Čeminac, Darda, Draž, Duboševica, Gajić, Grabovac, Jagodnjak, Karanac, Kneževi Vinogradi, Kneževo, Kopačevo, Kotlina, Kozarac, Lug, Luč, Mece, Mirkovac, Novi Bezdan, Novi Bolman, Petlovac, Podolje, Popovac, Suza, Šumarina, Švajcarnica, Tikveš, Topolje, Torjanci, Uglješ, Vardarac i Zmajevac.
Izvan Baranje redovito radimo u Osijeku i okolici, a za veće projekte izlazimo i u Valpovo, Belišće, Donji Miholjac, Našice, Đakovo, Erdut, Dalj, Vukovar, Vinkovce i Slavonski Brod.
Ako vaše mjesto nije na popisu, svejedno nazovite. Baranja je mala i vrlo je vjerojatno da već radimo u susjednom selu.
Zašto je gradnja u Baranji drugačija
Baranja nije isto što i Osijek, ni po tlu ni po kućama. Tri stvari mijenjaju svaki plan obnove i zato ih uvijek provjeravamo prve.
Nisko tlo i visoke podzemne vode. Baranja je ravnica između dviju velikih rijeka. Razina podzemne vode je visoka, a kod proljetnih voda još i raste. Kapilarna vlaga u zidovima je zbog toga pravilo, a ne iznimka.
Zidovi od nabijene zemlje i pune opeke. Kuće starije od pedeset godina najčešće su građene od nabijene zemlje, čatme ili pune opeke. Takvi zidovi dobro drže toplinu ljeti, ali su osjetljivi na vlagu i traže paropropusne materijale. Zbog toga na njima gotovo uvijek savjetujemo kamenu vunu umjesto stiropora.
Objekti bez horizontalne izolacije. Kuće građene do sedamdesetih uglavnom je nemaju. To nije prepreka za obnovu, ali mora ući u proračun na početku, a ne kad se pojavi mrlja na svježe obojanom zidu.
Iz svega toga slijedi jedno pravilo kojeg se držimo bez iznimke: prvo se zaustavi voda, pa onda sve ostalo. Krov, odvodnja i vlaga idu prije instalacija, a fasada uvijek zadnja.
Cijena: građevinski radovi Baranja
Osnovni rasponi iz našeg cjenika, svi iznosi bez PDV-a. Detaljne razrade po fazama nalaze se u posebnim člancima, poveznice su ispod.
- Adaptacija obiteljske kuće: 400 do 900 eura po m2
- Adaptacija stana, kompletna: 450 do 800 eura po m2
- Fasada sa stiroporom 10 do 15 cm: 45 do 75 eura po m2
- Fasada s kamenom vunom: 60 do 120 eura po m2
- Zamjena krovnog pokrova: 45 do 80 eura po m2
- Limarija, oluci i opšavi: 18 do 38 eura po metru
- Hidroizolacija temelja: 20 do 38 eura po m2
- Kompletne elektroinstalacije: 30 do 52 eura po m2
- Kompletne instalacije vode i odvodnje: 25 do 48 eura po m2
- Polaganje keramike: 18 do 32 eura po m2 za rad
- Kupaonica ključ u ruke: 3.500 do 9.000 eura
- Sanacija plijesni s premazom: 12 do 28 eura po m2
Detaljnije po temama: adaptacija kuće, trošak po fazama, fasade, stiropor ili kamena vuna, keramičarski radovi i kupaonice. Cijeli popis radova je u cjeniku, a za brzu procjenu poslužit će kalkulatori.
Dolazak u baranjska sela ne naplaćujemo, građevinski radovi Baranja i šira okolica!
Ovo je pitanje koje dobivamo najčešće, pa evo izravnog odgovora.
Iz Belog Manastira do svakog baranjskog mjesta ima najviše tridesetak kilometara. Put nam ne ulazi u cijenu, izlazak na procjenu je besplatan i nema naknade za dolazak, bez obzira radi li se o Dardi, Batini ili Draži.
Jedino ograničenje je minimalna vrijednost posla, koja za Baranju i cijelu Osječko-baranjsku županiju iznosi 700 eura. Ispod toga se dolazak jednostavno ne isplati nikome, ni nama ni vama. Za manje popravke uvijek je bolje spojiti nekoliko sitnih poslova u jedan izlazak.
Naslijedili ste ili kupili kuću u Baranji? Osam stvari koje treba provjeriti prije nego uložite
U Baranji je velik broj praznih, naslijeđenih i jeftino kupljenih kuća. Prije nego potrošite prvi euro, prođite ovo. Sve možemo provjeriti na jednom izlasku, besplatno.
1. Krovište, ne samo pokrov. Crijep se vidi izvana, ali greda ispod njega ne. Trulež u ležištima greda najčešći je skriveni trošak kod baranjskih kuća.
2. Vlaga pri dnu zidova. Mjeri se uređajem, ne gleda okom. Mrlja se može prebojati, uzrok ne.
3. Odvodnja oko kuće. Kamo ide voda s krova i kamo otječe s dvorišta. Kod polovice kuća problem vlage rješava se odvodnjom, a ne skupim zahvatom na zidu.
4. Elektroinstalacije. Aluminijski vodovi, stari osigurači i dva strujna kruga na cijelu kuću znače kompletnu zamjenu, ne popravak.
5. Vodovodne cijevi. Pocinčane cijevi starije od četrdeset godina zarastu iznutra. Slab pritisak nije uvijek problem vodovoda.
6. Dimnjak. Ako se planira kruto gorivo ili nova peć, dimnjak mora zadovoljavati. Sanacija ili sistemski dimnjak su zaseban trošak.
7. Stropna konstrukcija. Kod starijih kuća strop je često drvena greda s trskom i blatom. Nosi, ali ne trpi novu težinu bez provjere.
8. Papiri. Provjerite je li objekt upisan i odgovara li stvarno stanje katastru, osobito ako je bilo dogradnji. Za sve što dira konstrukciju ili gabarit provjerite s ovlaštenim projektantom i nadležnim upravnim odjelom, jer se tumačenja razlikuju od slučaja do slučaja.
Nakon takvog obilaska dobivate pisani troškovnik s prioritetima, dakle što treba odmah, što može čekati godinu, a što se ne isplati uopće.
Vikendice i apartmani u Baranji
Kopački rit, vinske ceste oko Zmajevca, Suze i Kneževih Vinograda te blizina Dunava donijeli su Baranji stalan turistički promet. Sve više starih kuća pretvara se u smještaj za najam, a to je posao s drugačijim prioritetima od obiteljske kuće.
Kod objekata za najam gledamo prije svega ovo:
- Kupaonica po smještajnoj jedinici, jer je to prva stavka koju gosti spominju u ocjenama
- Toplinska izolacija i grijanje, jer se sezona time produljuje s tri na osam mjeseci
- Klimatizacija, obavezna zbog baranjskih ljeta
- Vanjski prostor, natkriven dio dvorišta često donosi više od još jedne sobe
- Vlaga, jer se u praznoj kući između gostiju najbrže vidi
Radimo i kompletne obnove starih baranjskih kuća za tu namjenu, od krova do uređenja dvorišta, s jednim ugovorom i jednim rokom.
Obnavljate kuću iz inozemstva
Velik dio praznih baranjskih kuća u vlasništvu je ljudi koji žive u Njemačkoj, Austriji ili Irskoj. Za njih šaljemo tjedni izvještaj s fotografijama s gradilišta, dostupni smo za video poziv, a sve izmjene dogovaramo pisano prije izvedbe. Razgovor je moguć i na njemačkom jeziku.
Praktično to znači da obilazak objekta i snimku stanja možemo obaviti prije nego uopće dođete u Hrvatsku.
Česta pitanja: građevinski radovi Baranja
Izlazite li u sva baranjska sela?
Da, u sva. Iz Belog Manastira do najudaljenijeg baranjskog mjesta ima tridesetak kilometara, pa nema sela u koje ne izlazimo, uključujući Batinu, Draž, Duboševicu, Zmajevac, Suzu, Kopačevo i Lug.
Naplaćujete li dolazak u sela oko Belog Manastira?
Ne. Izlazak na procjenu je besplatan, a put ne ulazi u cijenu ponude ni za jedno baranjsko mjesto.
Postoji li minimalna vrijednost posla?
Za Baranju i cijelu Osječko-baranjsku županiju minimalna vrijednost posla je 700 eura. Za manje zahvate isplativije je spojiti nekoliko poslova u jedan dolazak.
Koliko brzo dolazite u baranjska sela?
Unutar 48 sati od poziva, često i isti dan. Pisanu ponudu s troškovnikom šaljemo u roku od 72 sata nakon izlaska.
Što je specifično za gradnju i obnovu u Baranji?
Nisko tlo i visoke podzemne vode, zidovi od nabijene zemlje ili pune opeke, i kuće bez horizontalne izolacije. Zbog toga se prvo rješava voda, krov, odvodnja i vlaga, a tek onda instalacije i završni radovi. Fasada ide zadnja, i najčešće od kamene vune, koja pušta zid da se suši.
Radite li obnovu naslijeđenih i praznih kuća?
To nam je jedan od najčešćih poslova u Baranji. Prvo dolazimo na obilazak i provjeravamo krovište, vlagu, odvodnju, instalacije i dimnjak, pa dobivate troškovnik s prioritetima: što treba odmah, što može čekati, a što se ne isplati uopće.
Uređujete li vikendice i apartmane za najam?
Da, uključujući kompletne obnove starih kuća za smještaj. Kod objekata za najam prioritet su kupaonice, izolacija i grijanje, klimatizacija i natkriveni vanjski prostor.
Radite li i izvan Baranje?
Redovito u Osijeku i okolici, a za veće projekte izlazimo i u Valpovo, Belišće, Donji Miholjac, Našice, Đakovo, Erdut, Dalj, Vukovar, Vinkovce i Slavonski Brod. Za udaljenije županije minimalna vrijednost posla je viša: 1.400 eura za Vukovarsko-srijemsku i 2.100 eura za Brodsko-posavsku.
Kako do ponude
1. Poziv ili poruka. Nazovite 091/925-0047 ili pošaljite fotografije i upit na info@id-lux.com. Na sve upite odgovaramo unutar 48 sati.
2. Izlazak i obilazak objekta. Dolazimo u roku od 48 sati, bez naknade i bez obveze. Provjeravamo krovište, vlagu, odvodnju, instalacije i dimnjak.
3. Troškovnik po stavkama u 72 sata. S količinama, jediničnim cijenama, rokom i prioritetima, tako da znate što treba odmah, a što može pričekati.
ID-Lux Project d.o.o. Petefi Šandora 7, 31300 Beli Manastir Telefon: 091/925-0047 E-pošta: info@id-lux.com Radno vrijeme: ponedjeljak do petka, 08:00 do 16:00 sati. Pošaljite upit preko obrasca
Cijene su bez PDV-a i informativnog su karaktera. Konačan iznos utvrđuje se troškovnikom prema stvarnim količinama i stanju na terenu.