Kompletna adaptacija s jednim izvođačem, od rušenja do useljenja, u svim osječkim kvartovima.
Nazovite 091/925-0047! Besplatan izlazak na procjenu unutar 72 sata!
Adaptacija stana u Osijeku stoji od 450 do 800 eura po m2 s materijalom, bez PDV-a, a osnovna razina bez zamjene instalacija i stolarije od 250 do 450 eura po m2. Za stan od 60 m2 to znači približno 27.000 do 48.000 eura za kompletnu adaptaciju, odnosno 15.000 do 27.000 za osnovnu. Rok je 4 do 8 tjedana. Na procjenu u Osijek izlazimo besplatno, unutar 72 sata od poziva, a pisanu ponudu s troškovnikom po stavkama dobivate u roku od 72 sata nakon izlaska. ID-Lux Project d.o.o.
Adaptacija stana Osijek: što obuhvaća kompletna obnova
Kod stanova u Osijeku najčešće se radi o objektima iz sedamdesetih i osamdesetih, u Retfali, na Jugu II, Sjenjaku i Vijencu, ili o starijim stanovima u Gornjem i Donjem gradu. Kod jednih i drugih ponavlja se isti niz poslova.
Kompletna adaptacija obuhvaća:
- Rušenja i demontaže, štemanje starih pločica i estriha, iznos i odvoz šute
- Elektroinstalacije, kompletna zamjena s novim razvodnim ormarom
- Vodoinstalacije i odvodnja, nove cijevi i priključna mjesta
- Suha gradnja, nove pregrade i spušteni stropovi s rasvjetom
- Estrih i podloge, s izolacijom i niveliranjem
- Kupaonica ključ u ruke
- Keramika u kupaonici, kuhinji i ulazu
- Stolarija, unutarnja vrata i po potrebi prozori
- Moleraj, gletanje i bojanje
- Podovi, parket, laminat ili vinil
- Završno čišćenje i primopredaja
Elektroinstalacije, vodoinstalacije i suhu gradnju izvodi naša vlastita ekipa. Ostale zanate koordiniramo i nadziremo, a vi u svakom slučaju imate jedan ugovor, jedan troškovnik i jednu odgovornu osobu.
Cijena: adaptacija stana Osijek po fazama
Razrada za stan od 60 m2, svi iznosi bez PDV-a.
- Rušenja, demontaže i odvoz šute: 1.200 do 2.800 eura
- Elektroinstalacije: 1.800 do 3.100 eura
- Vodoinstalacije i odvodnja: 1.500 do 2.900 eura
- Estrih i podloge: 1.300 do 2.300 eura
- Suha gradnja i spušteni stropovi: 1.800 do 3.100 eura
- Kupaonica ključ u ruke: 3.500 do 9.000 eura
- Keramika u ostalim prostorijama: 700 do 1.400 eura
- Unutarnja vrata, pet komada s ugradnjom: 1.600 do 4.250 eura
- Moleraj: 1.500 do 2.800 eura
- Podovi: 500 do 1.800 eura
- Završno čišćenje: 180 do 480 eura
Ukupno približno 27.000 do 48.000 eura bez PDV-a za kompletnu adaptaciju.
Osnovni cjenik po stavkama:
- Adaptacija stana, osnovna: 250 do 450 eura po m2
- Adaptacija stana, kompletna: 450 do 800 eura po m2
- Kompletne elektroinstalacije: 30 do 52 eura po m2
- Instalacijska točka: 25 do 48 eura po točki
- Kompletne instalacije vode i odvodnje: 25 do 48 eura po m2
- Knauf pregradni zid: 30 do 52 eura po m2
- Spušteni strop, ravni: 30 do 52 eura po m2
- Spušteni strop s nišama i LED rasvjetom: 45 do 83 eura po m2
- Cementni estrih 5 do 6 cm: 14 do 26 eura po m2
- Niveliranje podova: 8 do 17 eura po m2
- Podna keramika: 18 do 32 eura po m2 za rad
- Gletanje i bojanje: 10 do 19 eura po m2
- Postavljanje parketa: 15 do 30 eura po m2
- Postavljanje laminata: 8 do 16 eura po m2
- Ručni iznos šute iz stana, bez lifta: 45 do 90 eura po m3
- Zvučna izolacija: 55 do 98 eura po m2
Za brzu procjenu prema vašoj kvadraturi isprobajte kalkulator adaptacije stana, a cijeli popis radova je u cjeniku.
Tri stvari koje kod stana poskupljuju posao, a kod kuće ne
Ovo se u ponudama često previdi, pa se pojavi kao naknadni trošak.
1. Iznos šute bez lifta. Kod stana na trećem katu bez lifta šuta se iznosi ručno, po cijeni od 45 do 90 eura po m3. Kod kompletne adaptacije stana od 60 m2 to je nekoliko kubika i predstavlja stvarnu stavku, ne sitnicu. Kad lift postoji, cijena pada, ali se traži zaštita kabine.
2. Zaštita zajedničkih prostora. Stubište, hodnik i lift moraju se zaštititi folijom i pločama, a čiste se svakodnevno. To je i uvjet dobrih odnosa sa susjedima i stavka u troškovniku od 2 do 5 eura po m2 zaštićene površine.
3. Radno vrijeme. U zgradi se ne radi u vrijeme kućnog reda, pa buka i štemanje idu unutar dopuštenih sati. To produljuje najbučnije faze u odnosu na obiteljsku kuću.
Adaptacija stana Osijek – Što se smije, a što ne smije dirati u stanu
Ovo je najvažniji odjeljak za svakoga tko planira mijenjati raspored.
Nosivi zidovi. U zgradama iz sedamdesetih i osamdesetih nosivi su najčešće poprečni zidovi između stanova i zidovi uz stubište, dok su pregradni zidovi unutar stana često laki. Ali to nije pravilo i ne utvrđuje se kucanjem po zidu. Za svaki zahvat na nosivom elementu potrebna je ocjena ovlaštenog projektanta konstrukcije.
Zajednički dijelovi zgrade. Vertikalni vodovi kanalizacije i vode, dimovodni kanali i ventilacijski kanali su zajednički. Njihova preinaka traži suglasnost, a često i zahvat koji izlazi izvan vašeg stana.
Fasada, balkon i prozori prema vani. Zahvati na vanjskom izgledu zgrade nisu isključivo stvar jednog stana. Kod zatvaranja balkona, promjene stolarije ili ugradnje vanjske jedinice klime provjerite pravila kod upravitelja zgrade i suvlasnika.
Pomicanje kupaonice. Tehnički je izvedivo, ali traži pad odvoda prema vertikali, što nije uvijek moguće. Utvrđuje se na terenu, prije nego se raspored nacrta.
Prije zahvata koji dira konstrukciju, gabarit ili zajedničke dijelove posavjetujte se s ovlaštenim projektantom i upraviteljem zgrade, a za dokumentaciju s nadležnim upravnim odjelom. Mi u tom dijelu surađujemo s projektantom i pripremamo snimku postojećeg stanja i troškovnik.
Kupujete stan za najam u Osijeku?
Osijek je sveučilišni grad, pa je potražnja za najmom stalna, a to mijenja izračun ulaganja.
Što se kod stana za najam isplati:
- Kupaonica. Prva stavka koju najmoprimac gleda i ono što najviše utječe na cijenu najma
- Instalacije. Sigurna struja i voda, jer kvar u iznajmljenom stanu plaća vlasnik
- Podovi otporni na trošenje. Kvalitetan vinil ili keramika umjesto laminata
- Perive boje na zidovima, jer se stan preboji između najmoprimaca
- Zvučna izolacija prema susjedima i prema hodniku, ako se stan dijeli na sobe
Što se kod stana za najam rijetko isplati: skupa stolarija, dizajnerska rasvjeta i visoka razina završne obrade. Najmoprimac to ne plaća više, a troši se jednako brzo.
Kod stanova za najam česta je i podjela većeg stana na dvije jedinice. To je izvedivo, ali traži pažljivu provjeru instalacija, odvoda i onoga što je zajednički dio zgrade, pa se planira zajedno s projektantom.
Adaptacija stana Osijek – Redoslijed i rok
1. Izlazak, mjerenje i snimka stanja. 2. Rušenja i demontaže, s iznosom i odvozom šute. 3. Instalacije, struja i voda u otvorene zidove, s tlačnom probom prije zatvaranja. 4. Estrih i podloge, uz vrijeme sušenja. 5. Suha gradnja, pregrade i spušteni stropovi. 6. Kupaonica i keramika. 7. Stolarija. 8. Moleraj. 9. Podovi. 10. Čišćenje i primopredaja.
Rok za stan od 60 m2 je 4 do 8 tjedana. Najveći tihi trošak vremena je sušenje estriha, dva do tri tjedna prije polaganja obloga, i to se ne može ubrzati bez rizika da se pod kasnije podigne. Zanima li vas procjena prema vašem opsegu, provjerite u kalkulatoru trajanja radova.
Radimo u svim osječkim kvartovima: Retfala, Jug II, Sjenjak, Vijenac, Gornji grad, Donji grad, Tvrđa, Novi grad, Industrijska četvrt, Višnjevac, Josipovac i Briješće, kao i u Čepinu, Bizovcu, Petrijevcima i Antunovcu.
Ako uz stan planirate i druge radove, pogledajte keramičarske radove i kupaonice. Sjedište nam je u Belom Manastiru, pa radimo i u cijeloj Baranji.
Česta pitanja: adaptacija stana Osijek
Koliko košta adaptacija stana od 60 m2 u Osijeku?
Kompletna adaptacija s novim instalacijama, kupaonicom, podovima i stolarijom stoji približno 27.000 do 48.000 eura bez PDV-a, što odgovara rasponu od 450 do 800 eura po m2. Osnovna razina, bez zamjene instalacija i stolarije, stoji 15.000 do 27.000 eura, odnosno 250 do 450 eura po m2. Točan iznos dobivate u pisanom troškovniku po stavkama, nakon izlaska na teren.
Koliko traje adaptacija stana?
Za stan od 60 m2 računajte 4 do 8 tjedana. Najviše vremena uzimaju instalacije, sušenje estriha i kupaonica. Rok s datumom početka i završetka upisuje se u ugovor.
Može li se rušiti zid da se spoji kuhinja i dnevni boravak?
Ako je zid pregradni, može. Ako je nosivi, zahvat traži ocjenu ovlaštenog projektanta konstrukcije i odgovarajuću dokumentaciju. Koji je zid kakav ne utvrđuje se kucanjem nego uvidom u projekt zgrade i pregledom na terenu. Kod stanova iz sedamdesetih i osamdesetih poprečni zidovi između stanova najčešće su nosivi, ali to nije pravilo.
Može li se kupaonica premjestiti na drugo mjesto u stanu?
Tehnički je izvedivo, ali ovisi o mogućnosti da se ostvari pad odvoda prema postojećoj vertikali. To se utvrđuje na terenu prije nego se nacrta novi raspored. U nekim slučajevima rješenje je dizanje razine poda ili ugradnja sanitarne pumpe.
Koliko košta iznošenje šute iz stana bez lifta?
Ručni iznos stoji 45 do 90 eura po m3, ovisno o katu. Kod kompletne adaptacije stana od 60 m2 to je nekoliko kubika, pa je riječ o stvarnoj stavci u troškovniku, a ne o sitnici. Kontejner i odvoz otpada dodatno stoje 160 do 420 eura po kontejneru.
Mogu li stanovati u stanu tijekom radova?
Kod kompletne adaptacije ne preporučujemo, jer se istovremeno dira struja, voda i podovi. Radovi se mogu podijeliti u faze po prostorijama, ali rok se time produljuje za 30 do 50 posto, a cijena raste zbog ponovljenih dolazaka i zaštite prostora.
Treba li suglasnost susjeda ili upravitelja zgrade?
Za radove unutar stana koji ne diraju konstrukciju ni zajedničke dijelove u pravilu ne. Za zahvate na nosivim zidovima, vertikalnim vodovima, dimovodnim i ventilacijskim kanalima te na vanjskom izgledu zgrade provjerite pravila kod upravitelja zgrade, a za dokumentaciju kod nadležnog upravnog odjela.
Dali radite adaptacija stana Osijek? Izlazite li u Osijek iz Belog Manastira i naplaćujete li dolazak?
Izlazimo redovito, u sve osječke kvartove i okolna naselja. Izlazak na procjenu je besplatan i ne naplaćujemo dolazak. Termin u Osijeku dogovaramo unutar 72 sata od poziva.
Kako do ponude
1. Poziv ili poruka. Nazovite 091/925-0047 ili pošaljite tlocrt i fotografije na info@id-lux.com. Na sve upite odgovaramo unutar 48 sati.
2. Izlazak i mjerenje. Dolazimo u Osijek u roku od 72 sata, mjerimo prostor i provjeravamo stanje instalacija. Izlazak je besplatan i ne obvezuje vas.
3. Troškovnik po stavkama u 72 sata. S količinama, jediničnim cijenama i rokom, tako da možete usporediti s drugom ponudom stavku po stavku. Iznos šute i zaštita zajedničkih prostora navedeni su kao zasebne stavke, da se vidi da su uračunati.
ID-Lux Project d.o.o. Petefi Šandora 7, 31300 Beli Manastir Telefon: 091/925-0047 ili 091/604-9863 E-pošta: info@id-lux.com Radno vrijeme: ponedjeljak do petka, 08:00 do 16:00 h, Pošaljite upit preko obrasca
Cijene su bez PDV-a i informativnog su karaktera. Konačan iznos utvrđuje se troškovnikom prema stvarnim količinama i stanju na terenu.